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编号： |
20131010 |
名
称 |
海外投资置业 — 澳洲好时机 ! |
交易类型: |
出售 |
地 址 |
城西悉尼墨尔本 |
商铺类型 |
[别墅公寓] |
价 格 |
面议(元) |
面积
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600 |
商铺简介 |
澳中商务服务优势:
一站式VIP服务:
签证 - 实地考察 - 投资策划 - 澳洲低息贷款 - 购房签约 - 物业管理 - 移民策划
西人房地产开发商:
直销价 - 地段佳 - 楼盘多 - 户型好 - 高质量 – 售后服务完善
澳洲银行低息贷款:
低利息(低于正常利率1%) - 借贷款高达80% - 无需额外的抵押物
为什么说澳洲新一轮房地产上升周期已经到来?
澳币贬值; 银行降息; 贷款低利率; 澳洲政府新推出的多项房地产投资优惠政策; 2012年澳洲房地产增值率10%, SQM预测2014年房价将增长15-20%; 持续8年低靡的房地产已走出底谷.
1. 澳洲多个城市被评为“最适合人类居住城市”
OECD全球发达经济体美好生活指数排名中，澳大利亚连续第三年夺冠，被评为全球最幸福国家。经济之都悉尼已连续多年被评为“世界五大最佳居住城市”。文化之都墨尔本在2012年连续2年被全球宜居调查评为是世界上最理想居住的城市第1名。
2. 投资房收益稳定，升值空间大
和国内房地产的低谷相比，澳洲每年房产增值为10%，每七至十年即可增值一倍。由于澳洲房源供应量很少，平均每年有27万人移民澳洲，主要分布在悉尼和墨尔本。因此，悉尼和墨尔本房产投资升值空间巨大。
3. 以房养学，一举多得
澳洲的房租比较贵，租金约在每周350澳币左右。可省去澳洲租金，也可将多余的房间出租赚取利润以抵消学费和生活费，轻松实现“零成本”澳洲留学。
4. 澳洲政府对房地产投资的优惠政策
澳洲政府鼓励海外投资者购买澳洲房产，海外投资者可无限量购买新房和楼花，新推出的“十年租赁计划”使购房者每年能获得约10,000澳元的政府补贴，最多十年共可获得补贴总计达11万澳元（约70万元人民币）。
5. 享受澳洲的优惠贷款
澳洲银行为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此，投资物业较容易获得银行信贷的支持。在澳洲投资房产者贷款的门槛低，购买自住房首付比例为20%，可申请80%的贷款，购买投资房可付30%的首付款，申请70%的贷款, 且不需要额外的抵押物。贷款的利率低, 2012 -2013仅为5%。
6. 赠送精装修、永久产权、无遗产税
澳洲的房产赠送精装修，高级公寓房含厨房抽油烟机、洗碗机、烤箱, 等厨具。卧室内含入墙柜 (大衣柜), 还有烘干机和热水装置等。澳洲的房产都是永久产权，没有遗产税 (其他国家遗产税高达40%以上)。
Parkville
Area Profile 地区简介
The size of Parkville is approx. 4 km2, it has 15 parks covering
nearly 44% of total area
Parkville大约有4平方公里，有15个公园而占总面积约44%
Population of Parkville in 2006 was 4,981. By 2011 the population
was 6,182; showing a growth of 24% in 5 years
在2006年，Parkville人口有4,981人。但在2011年人口有6,182人，
这显示在5年内人口有明显增加24%
People are well educated – 51% with Uni or Tertiary Education
Parkville的住户都是受过良好教育– 51%在读大学或受高等教育
People in Parkville work mostly in a Professional occupation
Parkville的住户大多数为专业人仕
Median household income: $1,480 pw
家庭收入中任位数: 每周约澳币$1,480
One of top 10 Performing Suburbs of Melbourne over the last 12
months (Herald Sun, Saturday, 13 Oct 2012)
Parkville在过去12个月为墨尔本物业升值最快的十个住住宅区之一
Median house price in Parkville is $1,185,700 – ranked 22 out of
716 suburbs in Melbourne
Parkville房屋的中位价为$1,185,700 – 在墨尔本716 个区中排第22
(Source: ABS)
Parkville Gardens
At the conclusion of the 2006 Commonwealth Games, the 20 Hectare
Games Village site was re-imagined to become a new permanent
improvement to the inner Melbourne landscape, transforming it into the
unique master-planned community of Parkville Gardens
当2006 年英联邦运动会完结後， 过20 公顷的运动村被改建为位于内城区的
大型住宅发展项目。
When complete, the Parkville Gardens community will include more than
1,000 superb dwellings
项目将包括约1,000 套住宅
Among those already completed and sold are 168 high quality
contemporary homes, 22 townhouses, 34 villas adapted from heritage
buildings and 100 apartments
目前己交房过户的包括168 套现代化设计别墅，22 套排别墅, 34 套由文化历
史建築物改建的房子及约100套公寓
Quick Facts 基本资料
Located in the suburb of Parkville, only 4km on the northern side of
Melbourne CBD
Parkville位于墨尔本北面，离市中心约4公里
Close to Royal Park, Melbourne Zoo, Victoria Market, Lygon Street and
Melbourne University
邻近皇家公园，墨尔本动物园，维多利亚市场及食肆林立的Lygon Street, 离墨
尔本大学仅2公里
New release – Jardin – a total of 91 apartments in an 8 level building
新推售– Jadin – 8层高，共91各单位
Choice of 1, 2 & 3 bedroom apartments
备有1，2，3房以供选择
Park Club – swimming pool, gym and mulit-purpose function room
公园会所- 设有室内游泳池，健身房及多功能活动房
Quick facts 基本资料
Prices (AUD$) 售价(澳元):
•1BR (1房) from $365,000
•2B + 1 Bath (2房+ 1浴室) from $475,000
•2B + 2 Bath (2房+ 2浴室) from $550,000
•3B + 2 Bath (3房+ 2浴室) from $690,000
Bodycorp fees 管理费(每年澳元) :
•1BR (1房) $1,613 - $1,834 pa
•2B + 1 Bath (2房+ 1浴室) $2,077 - $2,404 pa
•2B + 2 Bath (2房+ 2浴室) $2,430 - $2,536 pa
•3B + 2 Bath (3房+ 2浴室) $3,005 - $3,049 pa
Anticipated Completion: second half of 2015
预计完工日期: 2015年下半年
Why Parkville?
In the most recent survey ranking Melbourne’s most livable
Suburbs. Parkville ‘the green oasis in the inner north’ ranked 7th
out of 314 Melbourne Suburbs
在最近一次”墨尔本最适合居住的地区”调查中显示, Parkville 为
‘内北部的绿洲’，在314个墨尔本地区中排名第7
Most people in Parkville work in a professional occupation
在Parkville居住的人大多数是专业人仕
In 2012 Parkville was ranked in Melbourne’s 10 top performing
suburbs (19.1% capital growth for 12months according to RP
data stats)
在2012年Parkville为墨尔本前10名表现最出色的地区（根据RP
Data数据显示，在12个月里有19.1%的资本增长）
Rental Appraisal
租金回报(只供参考)
Apartment Type (公寓)
Estimated Rental Return
(AUD per week)
1 BR (1房) $340 – 360
1 BR + Study (1房+ study) $370 – 390
2 BR + 1 Bath (2房+ 1浴室) $390 – 430
2 BR + 2 Bath (2房+ 2浴室) $450 – 490
3 BR + 2 Bath (3房+2浴室) $510 – 560
中国西安联系电话：029-84204058
029-83018686
澳中文化商务交流中心
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| 适合范围 |
[别墅公寓], [休闲山庄], [投资项目] |
| 业主联系方式 |
| 联系人：西安商房网 |
联系电话：029-84204058 83018686 |
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