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| 当前位置：首页 >> 商铺详细信息 |
编号： |
20140401 |
名
称 |
商铺写字间过户服务 |
交易类型: |
出售 |
地 址 |
不限西安商房网 |
商铺类型 |
[配套服务] |
价 格 |
1000(元) |
面积
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1500 |
商铺简介 |
代办房产过户（商铺、写字间、住宅）
代办房产按揭、抵押贷款（商铺、写字间、住宅）
代办过户手续费：普通住宅 1000元/套
办公、商业、别墅 2000元/套
代办房产按揭、抵押贷款手续费：
普通住宅贷款额1000元/套
办公、商业、别墅2000-5000元/套
（全市最低价，实体商业运营公司保障）
西安市盛德行房地产服务有限公司位于西安碑林区东关正街79号东门外如家酒店大厦五楼。西安市工商局营业执照注册号6101326000，西安市房地产中介机构资质证书编号：西房中备字第201200051号，专业从事商业房地产信息服务。正规合法有证机构，放心办理各类手续。
数年来，我们一直从业于商业房地产行业，专业代办西安市各类二手房（商铺、写字间、住宅）过户手续，代办二手房各类手续（例如：购房资格手续代办、公证、按揭贷款、抵押贷款）
对西安的房地产市场有着完整的了解和完善的认知，相信我们的专业平台能够解决各种常见问题与疑难杂症。欢迎您实地考察，并帮您解决具体问题。
西安市盛德行房地产服务有限公司
地 址： 西安市碑林区东关正街79号如家酒店大厦五楼
电 话： 郑经理 13259434097 029-87209538
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房、商铺、写字间等。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
二手房过户主要问题
1、卖方主要问题：（房产证是否抵押及产权性质问题）
A、房产证已办理：只有房产证已办理，才可以进行交易过户。或者房产证处于抵押状态，目前手头有房产证复印件。这个是房产交易的大前提。
B、产权性质：产权是商品房、经济适用房还是房改房，不同的性质决定不同的交易税费。
C、房产证年限：如果你的房产证已满五年（发证日期为2008年9月以前），可以免征营业税，否则你需要交纳营业税。
D、个人所得税：目前按照1%来征收，国五条政策（差额20%税率）仅北京在执行，西安暂未执行。
E、银行抵押提前还款赎证：每家银行提前还款政策不同，此项工作将占用一周至三月时间。
2、买方主要问题：（西安购房限购令）
A、西安购房限购令：2011年2月25日，西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。非本市居民（提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明），限购一套住房。
B、购房资格审查：过户登记前，需先进行购房资格审查，审查通过后方可办理过户。
3、过户税费问题：（详细税费计算，请参见本站交易费用频道）
交易费用问题：二手房过户主要涉及营业税、个人所得税、契税三部分，以及其他的资料费、核档费、交易服务费等（一般几百元-1000元之间，较少）。
西安市二手房交易税费（国家收取）
1、营业税：（税率为交易总额的5.6%，卖方缴纳）
根据（财税[2011]12号）规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住宅对外销售，全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住宅对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：税率为交易总额的1%或（两次交易差的20%，暂未执行），卖方缴纳
3、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首套房面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首套房面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首套房和普通住宅同时具备才可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是二套房则缴纳交易总额的3%。
4、其他费用：交易服务费6元/平米，核档费50元/件，产籍登记费80元/件，资料费10元。
房改房、集资房及经济适用房类需额外缴纳土地出让金，具体税率请致电咨询。
办公、商铺及商住类过户费用计算方式与以上不同，具体税率请致电咨询。
以上为最新国家收取的税费，更新日期2014年4月。
银行贷款买房
代办银行按揭：正规二手房按揭贷款，央行基准利率（6.55%年息）。已取得房产证房屋均可申请银行按揭贷款，不成功不收费，收费标准：贷款额×1%（例如：贷款30万收费3000元） （2014年4月）
1、银行按揭、抵押贷款
A、购房人身份证
B、购房人户口本
C、购房人结婚证（未婚的出示单身证明，户籍所在地民政局开具）
D、购房人收入证明（单位开具并加盖公章）
E、银行流水（工资卡银行开具并加盖公章）
2、 支持银行
A、中国建设银行
B、中国邮政储蓄银行
C、中国工商银行
D、上海浦东发展银行
E、西安银行
F、中国光大银行
3、相关费用
本公司全程代办按揭，抵押手续，保证根据客户需要完成审批，（个人征信记录不良者除外）代办费用根据实际情况而定，一般2000-5000元。
4、 央行规定利率
调整时间 半年内 一年内 三年内 五年内 五年以上
2012.07.06 5.60 6.00 6.15 6.4 6.55 |
| 适合范围 |
[商场超市], [综 合 楼], [商务办公], [餐厅酒楼], [美容美发], [酒店旅社], [洗浴足浴], [土地尾楼], [网吧话吧], [库房场地], [咖啡茶秀], [酒吧休闲], [门面底商], [别墅公寓], [特 价 房], [休闲山庄], [配套服务], [投资项目], [高层底商] |
| 业主联系方式 |
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