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[2024年12月22日]

商铺类型

[土地尾楼]	[综合楼]
[商务办公]	[餐厅酒楼]
[美容美发]	[酒店旅社]
[洗浴足浴]	[商场超市]
[境外置业]	[库房场地]
[咖啡茶秀]	[酒吧休闲]
[门面底商]	[别墅公寓]
[特价房]	[休闲山庄]
[配套服务]	[ 投融资 ]
[投诉招聘]	[农业项目]
[人才专家]	[投诉表彰]

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编号：

84120

名称

精益建造建筑成本控制

交易类型:

联建

地址

不限

商铺类型

[配套服务]

价格

(元)

面积

商铺简介

业主目标：优质低价，省时省心。公道开明：业主方实行“真招标”，阳光操作，过程透明，合规合法。精细定义：工程定义文件须做到精细化，实行工程量清单招标。竞价招标：业主方选择三家以上同等能力的投标人，主要评、比价格。公开评标：实行《招标投标法》规定的经评审的最低投标价法。一种承包商通过精细化管理，实现“优质低价、省时省心”业主目标的工程管理模式。具体指，承包商在标前提出设计优化建议，标后对业主方提供的施工图进行深化设计，在此基础上实施精细化管理，从而减少变更、降低成本、提升质量和品质，实现各方共赢。该模式的前提是，业主方基于精细化的工程定义文件，实行竞价招标，各方严格合同履约，阳光操作，合作而不博弈。精细定义——由业主方承担。即精细化的工程定义文件，是施工招标文件的核心组成部分，由业主委托的设计、咨询方协助业主方在施工招标前完成，也称作详定义，是经评审的最低投标价中标的基础，须做到“完整、准确、细致”。精细定义包括图、材、量、价一体化工程定义文件，即施工图、材料说明书、工程量清单、招标控制价。其中，对主要材料或设备，须由业主方在材料说明书中指定同档次的三个品牌范围。为什么低价同时又优质？这是因为，业主实行基于精细定义的精准招标，能招尽招，“企业自主报价，竞争决定造价”，最低评标价中标。这种市场计价模式与传统的定额计价模式相比，价格充分竞争，中标价（合同价）必然较低。由于标前详定义，标中公开透明，标后就无套路变更、停工待料和推诿扯皮等成本增项，且详定义可支持总承包商、分包商实行计划采购，因而业主方必然投资受控，且造价更低。案例证明，相比传统定额计价模式，精益建造模式可为业主方降低造价20%左右，且承包商尚可通过精细化管理取得合理的利润。故此，低价。基于以上精细定义和精准招标，业主方通过施工合同，将质量、造价、工期“三控制”的责任委托给中标的承包商。这种情况下，施工招标及合同管理公开透明，承包商与业主合作而不博弈，将主要精力用于抓质量、抓安全、抓管理。而质量是管出来的，当然就会提升。这种情况下，承包商获利主要是靠管理挖潜，而不是靠变更或价差。故此，低价同时又优质。为什么省时又省心？这是因为，基于精细定义的精准招标，业主方就没有必要进行工程肢解及材料暂定价，基建管理紧凑高效。而承包商为了声誉和长期合作，必然会在业主方和咨询方的管理下，自动自发，自觉做好合同履约，按照合同约定向业主交付满意工程，承包商从主观上无需业主方的监督，这符合经济学上的激励相容原则。故此，省心。招标过程中，承包商可发挥优势提出优化建议，参与图纸答疑、复合会审以实现标前详定义。如此，既可减少工程定义文件之间的错漏碰缺，又能对工程量清单查误补遗，避免施工中因停工待图、停工待料、变更返工等原因而耽误工期。由于能包尽包，无暂定价，总承包商、分包商可按照施工组织设计及施工图深化设计合理安排进度及工序，有计划地组织采购及安排生产。故此省时。标准化化管理系统，可以为大型项目建设的降低管理成本，就是把人监督的生产标准用软件智能进行管理，这个是自主自己开发的软件，秦岭第一隧道项目目前开始使用，建筑行业有优势，其次是一般各类大型生产企业，如有客户利润可观，敬请留意！

适合范围

[土地尾楼]

业主联系方式

联系人：中海通王先生

联系电话：

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