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[2024年12月23日]

商铺类型

[土地尾楼]	[综合楼]
[商务办公]	[餐厅酒楼]
[美容美发]	[酒店旅社]
[洗浴足浴]	[商场超市]
[境外置业]	[库房场地]
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编号：

84212

名称

中登苏陕国际金融中心转让

交易类型:

出售

地址

不限

商铺类型

[综合楼]

价格

(元)

面积

商铺简介

浐灞生态区“地标建筑”中登苏陕国际金融中心楼高153米5层五星级酒店裙楼35层超高双子塔26万平方米建筑面积重组转让中登苏陕国际金融中心项目位于西安市浐灞生态区浐灞河半岛现代金融商务区核心地段，具体为灞柳西路以南，环岛路以北，金融路以东，金一路以西。该区域目前为西安市重点打造和发展的金融商务区，北临西安世界园艺博览会会址公园（博览会标志性建筑“长安塔”与该项目隔河相望，具有最佳观赏角度），西距地铁3号线浐灞商务中心站约1公里，周边2公里内聚集了多国领事馆（已投入使用）、数百家基金公司规模的基金小镇（为西北地区基金聚集度最高的区域），周边国家开发银行大楼、外资银行区域总部大厦等正在建设中。 2009年，该项目作为西安市浐灞生态区重点招商引资项目被引入，2012年被作为浐灞生态区“地标建筑”开始施工建设。该项目总高153米（为该区域最高），由5层五星级酒店裙楼和 35层双子塔超高层组成，占地面积 60 亩，建筑面积约26万平方米，预售证面积251437平方米（其中裙楼及配套约80000平方米，停车位1008个）。图片项目现状图片该项目因实际控制人资金链断裂于 2014年末开始停工，其中未进行过续建。截止目前，该项目主体工程全部完工，外部玻璃幕墙安装已完成 70%，后续工程主要为电梯、消防及配套设施的安装。根据与原施工方及外部工程建设领域相关人士估算，预计在资金充足的情况下6-8个月可完成交付使用前的全部后续工程施工建设（含各类配套设施）。图片 2009年10月14日该项目完成政府备案，2010年相继取得土地证、建设用地规划许可证，2012年取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，2013年取得预售许可证。该项目的项目公司已经于2019年2月1日经西安市中级人民法院裁定进入破产程序，并指定了相关破产管理人。截至5月21日破产债权申报期结束，经破产管理人审查，共确认和认可债权约24亿元。其中我公司债权 13.5 亿元。2019年5月27日，我公司被确定为债权人会议主席，2019年6月4日，经第一次债权人大会审议，确认前述债权情况，即： 1、主张建设工程施工处优先权的1168万元债权全部已丧失优先性； 2、其他优先债权的6151万元债权已经全部丧失优先性； 3、抵押优先受偿债权7.97亿元； 4、税务债权6471万元； 5、普通债权15.13亿元。目前正等待法院下发确认裁定书。资产方面，债务人剩余资产主要为该双子塔写字楼、应收账款、持有的西安市和谐小额贷款股份有限公司1.3亿元股权投资（持股32.5%），以及股东未足额实缴出资的补足责任。项目后续资金缺口经与工程造价专业人员及陕中投公司项目部人员全面核算，初步确认该项目后期建设资金缺口为3.74 亿元。项目市场预期图片该项目在西安市具有较高的市场预期，各类外部环境和自身品质对该市场预期具有较强的支撑作用。 1、区域经济发展形势良好受益于西部大开发、丝绸之路经济带建设、国家中心城市等多项国家政策和国家战略布局，西安市经济发展环境正在不断改善，西安市经济发展速度在近年显著加快（2017年名义GDP增速达到19.38%）。2016年至2017年，阿里巴巴、腾讯、京东、华为、中兴等大量企业大举进军西安，不仅开始大量建设区域中心和布局各类全国研发中心，各类千亿级项目陆续落地，1年内土地价格翻番。图片 2、税收优惠及其他各类政策配套的比较优势明显目前，该项目所处的浐灞生态区是西安市重点打造的新金融商务区，相关税收优惠和政府配套政策齐聚。如：“自纳税年度起三年内，全额返还企业上缴所得税地方留成部分，第四至五年，返还企业上缴所得税地方留成部分的50%；另外金融机构聘用的高管以及中层人员，全额返还其上一年度实际缴纳的“工资、薪金所得项目”个人所得税地方留成部分；金融机构从业人员在浐灞生态区购买商品住房的，全额返还其上一年度所缴“工资、薪金所得项目”个人所得税地方留成部分，返还期为五年；对于出租给入区企业的楼宇，可按照实际使用面积给予建设单位15元/月/平米发放房租补贴；对迁入或新注册设立的总部企业给予相应现金奖励，对金融业总部企业最高可奖励6000万元（三年合计）等。图片 3、“全运会”及该地区发展定位为其商业价值提供历史机遇2021年，西安市将在浐灞生态区承办第十四届全运会，本项目所在地正处于该地区附近。此外，因特殊的发展定位，该地区近几年还将举办各类大型会议和活动，未来市场预期较高。近期，复星集团、腾讯集团等各类机构正与浐灞生态区管委会进行密集的接触，各类知名机构正在大量入驻该区域。 4、区域内市场需求不断增强，但新增土地供给已基本停止目前该区域市场需求正在不断增强，但本项目所处位置为其核心区域，该区域内已无未挂牌土地，新增土地供给已经基本停止。 5、曾按照区域内地标建筑进行设计和施工，自身品质较高本项目前期按照该区域的地标建筑进行设计定位，原开发主体集团公司曾为区域房地产开发龙头，具有房地产一级开发资质。 6、目前西安市房地产市场正在持续升温，商业地产价值洼地正在逐步被挖掘目前西安市房地产市场正在持续升温，住宅价格较 2016年已经翻番，商业地产价格目前刚刚开始上涨，未来市场空间巨大。截止目前，浐灞生态区超高层写字楼目前在该区域尚无较好参照价格，预计销售价格不低于1.8万元/平米。项目相关方基本情况图片开发主体该项目开发主体为陕西中登投资有限公司，该公司的母公司西安中登房地产开发有限公司具有房地产一级开发资质。项目施工及质量监督方本项目的开发主体曾为区域性房地产开发企业龙头，其集团下属的中阳科技公司在西安、银川及周边地市具有较多的施工经验，该项目实际施工主体为中阳科技公司控制下的各类专业施工单位，整个施工过程中监理、质量检测较为齐备。目前，该项目所涉的钢材检测、地质报告等各类质量控制类材料均在我公司处，复工前可开展相关工程质量检测。合作方式该项目已经进入破产程序，各类债权债务关系已经完全明晰，已经具备重组条件。我公司债权总额及债权人会议主席的地位，决定了我公司在该债权重组中将具有主导作用。本项目重组转让价格面谈联系电话： 029-84297116 18729291550 吴先生

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