一、项目概况
1.1项目名称：
汉中恒安置业有限责任公司小南海国际慢城养生俱乐部项目
1.2投资方概况：
汉中恒安置业有限责任公司成立于2001年，在汉中市工商行政管理局注册登记，注册资本金1800万元，主营餐饮、农林、畜牧业。
法定代表人侯晓明，男，生于1982年02月，现年32岁，中共党员，大学文化。2012年购买712.14亩国有出让土地和7.98万平米房产。
1.3项目数据分析报告编制依据：
1、《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》
2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（包括《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》
3、《中华人民共和国环境保护法》（1989）12月16日
4、《建设项目环境保护条例》国务院第253号令
5、《关于环境保护若干问题的规定》（国务院国发1996年31号）
6、《中华人民共和国大气污染防治法》（1987年9月5号）
7、《中华人民共和国水污染防治法》（1984年5月11号）
8、（国家鼓励发展的环境保护技术目录）2007年
9、《环境空气质量标准》683095--1996
10、《供配电系统设计规范》(GB50052—2009)
11、《低压配电设计规范》(0850054—95)
12、根据项目需要进行调查和收集的基础资料。
13、企业提供的相关协议、合同及资料、；
1.4项目概况：
汉中恒安置业有限责任公司，拟在购得712.14亩国有出让土地、7.98万㎡房产基础上，依据汉中市开发小南海景区的总体规划和社会对养生享老产品的需求，将遗存建筑改扩建、装饰成怡情享老、休闲度假的“小南海国际慢城养生俱乐部”。之后，将依据市场需求，并以经营利润逐步开发建设低密度养生别墅14万㎡,倾力发展养生、享老旅游事业,为发展汉中怡情享老、休闲度假产业做出突出贡献。
1.5本次项目数据分析范围
汉中恒安置业有限责任公司小南海国际慢城养生、休闲、度假俱乐部综合体项目，本次测算范围：
（一）土地使用权面积474,758.77㎡（712.13亩）
明细如下：
序号 土地证号 面积（㎡）
1 (2008)10072 46,774.67
2 (2008)10073 79,957.40
3 (2008)034 116,733.35
4 (2005)000022 116,733.35
5 (2005)000026 106,733.33
6 (2005)000023 950.00
7 (2005)000024 2,470.00
8 (2005)000025 4,406.67
合计 474,758.77
（二）房屋建筑物总面积78,707.89㎡，其中：房屋产权证共29个，3个房屋产权证正在补办，建筑面积36,379.22㎡； 他项权证书12个建筑面积42,328.67㎡。
明细如下：
序号 幢号 结构 层数 面积（㎡） 日期 备注
1 25# 排架 二 1,661.30 2005年 房产证
2 26# 砖混 三 841.95 2005年 房产证
3 27# 排架 一 604.93 2005年 房产证
4 28# 砖混 四 1,553.13 2005年 房产证
5 29# 砖混 四 1,553.13 2005年 房产证
6 30# 砖混 四 1,037.93 2005年 房产证
7 31# 砖混 四 1,037.93 2005年 房产证
8 32# 砖混 四 1,031.75 2005年 房产证
9 33# 砖混 四 1,031.75 2005年 房产证
10 34# 砖混 四 1,031.75 2005年 房产证
11 35# 砖混 一 68.34 2005年 房产证
12 36# 砖混 一 26.70 2005年 房产证
13 37# 砖混 一 61.83 2005年 房产证
14 38#A 砖混 二 1,181.02 2005年 房产证
15 38#B 砖混 二 316.38 2005年 房产证
16 39# 砖混 三 1,216.66 2005年 房产证
17 40# 砖混 五 3,182.32 2005年 房产证
18 41# 框架 一 464.25 2005年 房产证
19 42# 砖混 一 164.05 2005年 房产证
20 43# 砖混 二 636.82 2005年 房产证
21 44# 砖混 二 741.20 2005年 房产证
22 45# 砖混 四 3,352.71 2005年 房产证
23 46# 框架 二 817.67 2005年 房产证
24 47# 框架 三 2,180.70 2005年 房产证
25 48# 砖混 二 809.65 2005年 房产证
26 49# 排架 一 2,491.89 2005年 房产证
27 50# 砖混 一 69.38 2005年 房产证
28 51# 砖混 一 442.86 2005年 房产证
29 52# 砖混 二 1,108.87 2005年 房产证
30 53#A 砖混 一 98.69 2005年 房产证
31 53#B 砖混 一 52.04 2005年 房产证
32 6# 框架 一 1,769.37 2005年 正在补办
33 7# 砖混 四 1,865.03 2005年 正在补办
34 8# 砖混 四 1,875.24 2005年 正在补办
合计 36,379.22
序号 幢号 面积（㎡） 日期 备注
1 1# 685.06 2008年 他项权证书
2 2# 1,396.89 2008年 他项权证书
3 3# 303.07 2008年 他项权证书
4 4# 1,763.91 2008年 他项权证书
5 5# 1,763.91 2008年 他项权证书
6 10# 459.27 2008年 他项权证书
7 54# 8,224.42 2008年 他项权证书
8 55# 252.04 2008年 他项权证书
9 56# 258.09 2008年 他项权证书
10 57# 115.26 2008年 他项权证书
11 58-1至58-9 4,783.64 2008 他项权证书
12 22,323.11 2007 他项权证书
合计 42,328.67
（三）本次测算范围不含道路硬化、绿化等辅助设施。 二、项目总体设计方案
2.1项目建设位置
项目位于汉中市区正南25.7公里处，陕南著名的小南海风景区,距市区25.7km，系原军工202厂开山填壑建在山涧河谷上的旧址，呈西高东低之势，高差75米,纵坡＜15°，道路畅通，小汽车可开到任何角落。
西北望是山色如画的天堂河谷;东北有低于项目200多米的溶洞及终年不绝的地下暗河；右岸是高耸入云的升仙坡象鼻山；南枕米仓山系青石关、龙头山、香炉山和数十平方公里的光雾山国家森林公园及世界地质奇观诺水河景区；山因水而伟岸,水因山而秀美；色彩斑斓与山水辉映的欧陆风情国际慢城，恍如他乡异国--被上帝调慢时空的地方。慢城远离都市，植被茂密，空气清新，负氧离子极为丰富：春日,莺飞草长、花海草甸；夏时,气温比市区低5-7度,堪称避暑胜地；秋天, 天高云淡，染红映黄；隆冬,白雪皑皑，宁静出奇；一幅自然天成,魅力十足的山水画卷！
2.2项目概况
“小南海国际慢城养生俱乐部”，位于陕南佛教圣地-小南海风景区，距汉中市区25.7km（走新改扩建的红军路，35分钟可达），植被覆盖率≥75%，海拔680-750m，是汉中恒安置业有限公司在原航空工业202厂外迁后的千亩遗址上，按欧式经典建筑风貌改建的怡情享老、康体医疗、休闲度假、特色商业、情趣乐为养生综合体，首期改建装修7.98万。道路畅通，小汽车可开到任何角落:西北望是山色如画的天堂河谷;东北有低于项目200多米的溶洞及终年不绝的地下暗河；右岸是高耸入云的升仙坡象鼻山；南枕米仓山系青石关、龙头山、香炉山和数十平方公里的光雾山国家森林公园及世界地质奇观诺水河景区；山因水而伟岸,水因山而秀美；色彩斑斓与山水辉映的欧陆风情国际慢城，恍如他乡异国--被上帝调慢时空的地方。
慢城远离都市，植被茂密，空气清新，负氧离子极为丰富：春日,莺飞草长、花海草甸；夏时,气温比市区低5-7度,堪称避暑胜地；秋天, 天高云淡，染红映黄；隆冬,白雪皑皑，宁静出奇；一幅自然天成,魅力十足的山水画卷。
项目地崇山峻岭环抱，冷水河、天堂河、山心湖自然天成；依托青山、绿水、溶洞、暗河、温泉和宗教胜地资源，利用工业遗产基础，经专业规划设计院策划设计，改造建设健身休闲运动场馆、 三线建设历史博物馆、书画图书阅览馆、温泉汤浴、歌舞影剧院、会议报告、礼仪教堂、观音造像等与“小南海国际慢城养生俱乐部”氛围协调一致的欧式经典小品及郁金香、薰衣草，融怡情享老、康体健身、休闲度假功能于一体，一反封闭式医疗、传统养老模式，打造开放的人文新生活；坐拥湖光山舍、云海蓝天、花海草甸、绿树掩映相伴的养生庄园。在此，您会得到贵宾的礼遇—专业的服务，绿色环保的有机食品，高端大气的休闲场馆,配套完善的宾馆套房,环保的生态会馆—比家更温馨的关怀。
该项目符合国家产业发展政策，政府支持，社会亟需；环境优美，空气清纯，设施设备应有尽有。首期7.98万㎡享老公寓、疗养院、运动场馆、度假酒店开始装修，2016年春建成，可一次性接待＞3000人的怡情享老、康复疗养、休闲度假、运动健身、会议报告、演艺娱乐、中西式婚庆、宗教礼仪场所，将是国内养生疗养、休闲度假最好的目的地之一。此后陆续建设的14万㎡养生度假/享老庭院别墅更值得期待!
2.2“小南海国际慢城养生俱乐部”运营方案
自从人类发明了蒸汽机以来，这个世界就一直在加速发展，人们被自己追赶的“穷途末路”。在城市化越来越快的今天，城市被越来越多的工商业、车辆、高楼大厦包围，噪音取代了宁静的自然环境，污染破坏了生态平衡，人们活动的空间越来越狭小，生活节奏越来越快，传统文化被现代化元素所代替，城市正变得越来越缺乏个性，人和人之间正变得越来越冷漠和缺乏亲情，留给自己的休闲空间和时间太少，无奈的呼吸着浑浊空气，越来越多的都市人意欲 逃离钢筋水泥“丛林”，向往纯净的生存环境和健康的生活方式。
其实，所谓慢，就是享受心境的舒缓和情趣的生活。基于此，我们倾力打造的“小南海国际慢城”，将“立足西部,面向全国”,专为对社会做出贡献的各界人士和追求幸福的您打造的“集休闲度假、康复疗养、日间照料、精神赡养”功能于一体，为情趣品味老人定制的“居住与旅游相结合; 享老与养生相结合；饮食与治疗相结合；学习和娱乐相结合;情趣和作为相结合;善始与善终相结合” 的享老新生活。您一旦置身于这里，专为您准备的四星级酒店套房、三甲康复诊疗设施，运动休闲、文化沙龙、田园耕种、动物养殖、湖畔垂钓、温泉浴泡、营养餐饮，可心的“好环境、好居所、好医生、好饮食、好交通、好邻居、好氛围、好服务、有作为”与您相伴，满足您暮年的全部需求，使您感到舒心惬意。
首期将遗存的3万m2办公楼、教学楼等房产改建为欧陆风情的酒店式享老公寓750套,将3万m2住宅改造成住宅式酒店500套，把1.98万m2车间厂房改造成25个运动休闲场馆、54栋疗养别墅。届时，在慢城里，禁止汽车鸣笛和限速，尊享“四星级酒店设施，超五星级服务，三星级酒店1/3收费”,定制营养美食，运动休闲、健身娱乐；齐备的设施和便利的交通、专业的康复疗养机构、完善的商业供您享受，更多的场所、融洽的邻里提供交流平台，有更多的时间关爱家人和哺育子孙。
武博馆（太极拳、体操、瑜伽、射箭、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、保龄球馆、游泳馆，桌球、沙狐球、百亩山心湖钓场以及篮球、足球、门球场等）；
文博院（报刊图书阅览馆、书画馆、琴房、舞会、文艺汇演、影剧院、慢城大讲堂、会议中心、茶楼、棋牌室、练歌房）与配套的温泉、幼儿园、初级小学、宴会厅、急救中心等，一次性满足3000位情趣会员吃住行、游购娱的养生享老、怡情娱乐、休闲度假需要。二三期增建185-358m2养生别墅446幢14万m2。
（一）实施目的：响应党和政府的号召,为1500名老年会员及3500名康体健身、休闲度假会员增值服务；为企业资产增值；解决300名大学生就业，促进社会稳定和谐。
（二）项目目标：为老人提供高品质的养生享老服务，使每一位会员“有尊严、有快乐地多活10年”；打造人们心中最向往的度假养生享老新生活；为忙碌的人们搭建适宜休闲度假的最好平台。
（三）实施依据：《消费者权益保护法 》,《老年人权益保障法》，国务院《关于加快发展享老服务业的若干意见》，民政部《关于鼓励和引导民间资本进入享老服务领域的实施意见》，陕政办《关于鼓励和引导社会资本进入享老服务领域的若干意见》，汉中市发改委关于汉中小南海国际慢城养生俱乐部项目备案的批复，南郑县民政局批复；股东会决议；会员与俱乐部签署的入住合同。
（四）风险控制：将712.14亩国有出让土地和7.98m2房产(评估值1.7亿元)抵押给投资人，投资人投入不小于10200万元投资承诺函。
（五）运行监管：工商局、民政局、食品药品监管局 老龄委
（六）入会条件：
1、同意本运行办法，愿意遵守俱乐部管理，签订合同缴纳会费；
2、年满60岁(配偶年满50岁)，享有医保，具有完全民事行为能力，遵守会员章程，身体素质良好，性格开朗、心理健康、容易沟通、有情趣、有爱好、热爱生活、向往健康，起居如常，遵纪守法，服从管理，可与伴侣同住(开业当年暂不接纳不能自理者；入会后患病或需要长期入住的,我们讲提供长期服务)。
3、休闲度假的只要遵守会员章程，入会自愿。
4、会员数量：
①养生享老型会员：1500名
A.一个月以上，一年内会员（200名）
B.一年以上，三年内会员（800名）
C.三年以上，五年期会员（500名）
②半休半工会员(100名) ：“半休半工”是指年龄相对较小,身体良好，知识丰富、技能专业、热心俱乐部事业的会员，兼职园区交办的工作（如诊疗、授课、辅导、管理、示范、实际操控等）。
③休闲度假型会员：3500名
（七）实施单位：汉中恒安置业有限公司委托知名专业管理团队运营。
（八）服务内容：
1、服务对象：
①75-50岁养生享老会员：
A.首期主要吸纳健康养生、休闲度假型会员；
B.逐步吸纳半自理康复疗养会员；逐步吸纳重症或瘫痪全护理会员；
C.为临终会员全套护理关怀服务、谢世后的后事料理。
②具备完全民事能力、自愿入会的的休闲度假会员。
2、居住形式：①住宅式套房；②酒店式公寓；③疗养别墅；④候鸟式。
3、服务内容：
①礼宾车接送;暖气空调；自选/自助式饭菜、点心、水果、饮品服务；
②为会员房间打理卫生；为半自理和不能自理会员洗衣，送餐、喂食；
③疗养院提供对症施治、敦促服药、打针，心理辅导，沟通交流。
④提供多种多样的休闲运动场馆、文艺、自选情趣活动；
4、医疗保障：急救中心（疗养院）三甲医院全职医师/护士24小时在岗。每周健康咨询和养生保健讲座，中心医院、3201等市级三甲医院、四军大、北京军区总医院专家定期答疑、诊治；依据会员年龄身体情况，定期健康查体。早发现、早治疗，治疗好。住院治疗期间，提供对应级别的专项护理。
5、伙食内容：专职营养师对会员餐品按营养学配制，会员每日的“三餐两点”食材均来自于定制山区村民自种自养、无农药、无添加剂的有机禽畜蛋奶果蔬;每天按三两（鸡鸭鱼猪牛羊）肉，一个蛋，半斤奶，三斤蔬菜，一斤水果，一斤主食，一两油安排，并为有特殊需求的会员(如少数民族)提供专灶订制。自选高级别餐标的，按对应标准提供服务,收取费用。
6、配套设施：
小南海国际慢城养生俱乐部场馆概览
活 动 项 目 规 模 和 活 动 设 施
1汉中三线建设历史博物馆 三线建设历史博物馆(图片、史料、实物、人物传记、文化、文物)
2 婚庆 宴会 舞会 千人婚庆场馆，20辆婚庆礼宾车、金牌司仪、场景布置、婚房 舞会
3 礼仪宗教活动 登山朝觐 拜佛烧香 礼仪教堂 西式婚礼
4热气球 滑翔伞 热气球、滑翔伞、攀岩等，可供100人娱乐玩耍
5体检疗养 三甲医师坐诊 健康体检中心 康复治疗 温泉疗养院，750套老年公馆安置1500位老人享老
6 乒乓球 网球·羽毛球馆 25张乒乓球台，网球场、羽毛球馆各2个 能满足60人练习比赛
7篮球 排球 足球场 室内篮球馆、排球馆，室外田径足球场，能满足60人练习、比赛
8 射击 射箭馆 射击、射箭馆，各10个靶位，能满足50人练习比赛
9 桑拿瑜伽水疗养生健身房 健身房，100台套健身器材，按摩椅20 套，可满足100人养生、练习
10拳击 柔道 跆拳道馆 标准拳击、柔道训练、跆拳道 竞技馆，满足20对选手练习比赛
11 武术 自行车 乌篷船 配有散打、长拳、南拳、太极拳教练；自行车、划船
12咖啡·酒吧·茶楼 高品质咖啡·酒吧，象棋 扑克 桥牌 麻将 可满足500人度假休闲
13报告说唱演艺话剧唱歌 千人会议中心、大剧场、电影院；小剧场；爱好者自娱自乐KTV/排练场
14 器乐爱好者练习演奏房 琴房50间：键盘管弦乐器；民族乐器 供100人练习
15 体操、健美、舞蹈馆 体操馆配有鞍马、吊环、单双杠、平衡木、蹦床、跳马、健美、舞蹈教练
16 垂钓·水上游乐 烧烤庄 百亩洞鼎湖，虹鳟 草.鲢.鳙.鲫.鲤.鲶.鳖等可供300人享垂钓、烧烤乐趣
17 台球·克郎球·沙狐球馆 各15张台球，克郎球、沙狐球 90人练习比赛
18 书画、图书阅览 10万册文史哲、农工医、自然科学类图书和30种报刊杂志；名人书画文化墙
19 游泳·跳水·水球馆 恒温游泳、跳水馆，水质可以达到饮用标准 可供300人洗浴、戏水
20 幼儿园、双语小学 慢城小学，蒙氏幼儿园，按接纳300幼儿300儿童入学设计
21 旱冰 滑板场 旱冰、滑板游乐场，可供100人同时游玩使用
22超市、精品屋、土特产 生活超市、精品屋、美发、美特饮食、地方名优农副土特产
23 动物园 植物园 动物园，1000亩郁金香、薰衣草甸、珍稀植物生态园 开心农场
24 客房 别墅 500套客房 1500张床位，54套疗养别墅，满足度假会议用房
25 高尔夫练习场 门球场 高尔夫练习场9个打位 门球场
万亩群山、山水庄园；千亩河流，自然景观。四星级酒店配置（暖气、空调电梯，24小时热水、电视、电脑、电话、被褥、运动套装;应急呼叫系统）；亲子幼儿园、初级小学；风情街、精品屋、名优土特产超市；美容美发、SPA；20辆通勤巴士，15辆贵宾专用车；25个场馆（茶楼、棋牌室、图书报刊阅览馆、网吧、影剧院、游泳馆、羽乒台门网保龄球馆；开心农场；天池钓场；温泉浴场、游泳馆；情趣工作坊）；影剧院/合唱团、摄影/绘画书法大讲堂、营养养生健身辅导站；康复疗养院,医疗救助站（24小时救护车）；让每一位会员舒心地置身于山水田园之间，寄情于恬淡、舒适、情趣盎然的慢城中，享受美好的晚年。
（九）运行办法：
1、入会自愿，退会自由
①会籍取得：符合条件的申请人,承认会员章程，签约购得会员卡即取得会籍；在会期间，按所购买会员级别享有对应级次的房舍、设施及服务；
②会籍价值：取得会员卡享受对应级别的服务项目；其价值等于会员购卡时交款额+俱乐部提供给会员的增值服务，＞所交会员押金。
③会籍终止：
A.期满：1-5年为会员签约期。老会员会籍期满可续期、可退订；续期的，享受新会员9折优惠。
开业后申请的，按入会时物价指数确定新的收费价格。
B.退会：
a期满自然终止；按合同约定权利义务结清手续，送客回家。
b期内违约退会：
未经体验即签约入住、在15天犹豫期内要求退会的，不算违约。经体验并签约入住后要求退会的，收取该档次会员押金1%的违约金及3%的折旧费;签约后一个月以上要求退会的，除收取2%违约金外，另收该档次会籍费5%的折旧费。凡退会的，当月提出次月5个工作日办结。
c缴费签约后要求退会的：经会员自治委员会确认“甲方提供的设施及服务确实不适宜乙方,甲方又不能短期改善的”,免收违约金和折旧费，次月5个工作日办结。未经自治委员会认可，不能随便申请退会。非要退会的按违约退会办理。
d因甲方或甲方工作人员过错造成乙方损害，导致退会的，甲方承担相应赔偿责任。执意退会的，免收设施使用折旧费，按退会办理。
e谢世：会员谢世的，按期满退会办理；亲属自愿保留会籍的，继续享受权益，承担义务。
2、对等原则：符合条件，合同约定，购卡入籍，凭卡消费
会员分养生享老型、“半休半工”型和休闲度假型会员三种。
①会员消费办法：
凭会籍证办理充值消费卡,会员卡是俱乐部活动、消费的唯一凭证
所有活动按先后顺序刷卡进入和消费（详见会员套餐一览表）；
②非会员消费办法：
按开园时的定价购卡，参加活动和消费;优先保障有会籍会员活动。休闲度假型会员提前1天网上预定保证入住。
③签订5年期以上享老会员离世的，免费提供墓地。
3、服务宗旨：
一切为了会员，让会员满意，让家人放心，让社会尊重。
会员无过错，若错是我们的错;会员不满意，马上改!
三、小南海国际慢城一期工程进度及养生俱乐部会员套餐内容
3.1小南海国际慢城一期施工进度计划
“小南海国际慢城养生俱乐部”是汉中恒安置业有限公司在原航空工业202厂依山傍水的千亩遗址上,按欧式经典风格建设的旅游享老综合体，可一次接纳3000人同时居住、餐饮、娱乐。将“立足西部、面向全国”旅游享老、康复疗养、休闲度假，有四星老人幸福公馆750套*2人，度假客房500*3人，疗养别墅54栋，配套商业风情街、温泉浴场、情趣工作坊、运动场馆、花海草甸、歌舞剧院、会议中心、通勤巴士等设施设备，依据您的需要，量身定制服务。现特惠征集首期会员。
经计算，项目一期建成还需投资1.6亿元；工期18个月。每月支付工程进度款800-1000万元，18个月完成。
2014年09月18日前人员到位，部门运行（工程技术部、监理部、采购部、会员部、财务部、办公室），全部人员暂按45人编制。
2014年10月28日前完成项目施工招标；签订合同；开工!
2014年12月28日前办理抵押、获得15000万元投资承诺函,资金按需到位；
2014年10月28日开工；自筹2000万资金到位：
A标段工程内容：中标人列出细到日、旬、月的进度节点计划；
2014年10月28日一期工程开工；工程部、监理部、安保部到岗；园区公厕,19栋住宅式宾馆，1、2、3、4、5号餐厅，享老公寓；室外塑胶网球场、篮球场装修施工，道路柏油铺设。
2014年11月考察落实地热温泉井钻探方案，签订合同，2015年03月开钻；
2014年11月底出方案，疏浚沟渠、加固二百亩洞鼎湖，夏季开始蓄水；
2014年11月底前建设小南海国际慢城养生俱乐部网站，启动媒体宣传，11月起，三维图片连续在陕西日报、华商报、三秦都市报、汉中日报媒体见报；并在央视二套、十套连续登载广告，跟踪、甄选、确定目标客户。
2014年11月-次年03月，清理杂草、修剪树木；
2014年11月1万㎡54栋疗养别墅开工建设，2015年03月底竣工；
2014年11月，植花海草甸，植树；年底前完成主要绿化工程；
2015年03月底，办公楼、接待中心、住宅公寓、宾馆、对外营业餐厅外立面形象脱模；室内装修完工，设施开始安装；
2015年03月28日完成6种户型样板房间装修，启动现场看风景、看氛围、看环境、看设施的准会员观光团；推进会员卡销售；
2015年08月30日前，完成塑胶网球场、篮球场施工；第一阶段装修工程结束验收； 12月底支付第一阶段工程款和预付设施定金；启动第二阶段工程；
B标段工程内容：（2014年10月-2015年03月底，10个月）承包商出细的时间节点进度计划；装好千人宾馆、千人影剧院，千人宴会厅，歌舞厅、排练场、风情街景、图书阅览书画馆、乒乓馆、羽毛球馆、网球馆、排球、篮球馆、保龄球馆、游泳馆、武术馆、舞蹈馆、足球田径场及看台、台球桌球沙狐球馆、温泉汤浴水疗馆，茶楼更衣休息间、商务会所、电梯；给排水、供电、燃气锅炉房、供热管网到户。投资到款0.3亿元；支付工程款；
C标段工程内容：（2015年06月-次年03月底）中标人给出详细的时间进度节点计划；家具、用品、设施、设备、器皿、器械、定制采购。分项安装、调试。国庆节前后邀请部分会员入驻，体验。支付设施采购款；
2015年12月专业管理机构到位，招聘队伍、配给工作服、上岗培训、演练、做好上岗准备。购置通勤车10-15辆。投资到款0.4亿元；支付工程款。
2015年3月28日前竣工，开业运营。
四、社会评价
4.1社会效益分析
该项目集中体现了较好的社会效益，该项目投入运行，一是为政府支柱产业的发展奠定资源配置基础，每年可向汉中市南郑县解决了部分农村剩余劳动力转移问题，增加了财政收入，提高了人民的生活水平。同时，该项目的建设涉及到区域的政治、经济、文化发展和社会进步，对于改善和保护生态环境、改善群众生活，促进地区的经济发展有着重要的社会意义。
4.2结论与建议
4.2.1结论
在经过社会效益，环境效益综合分析后，可以得出项目建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。
4.2.2建议
1、尽快落实项目资金。
2、应作好管理队伍和职工队伍的建设工作, 为创一流的知名品牌打下坚实的基础。
3、建议政府高度重视该项目的运营，通过实施低价弹性、规费减免，财政金融扶持等优惠政策，帮助业主尽快实施项目。
加强宣传，营造一种良好的商业氛围。
提高产品质量，增强消费者的消费意识。该项目是一种消费行为，产品质量的好坏直接关系到消费者的满意度。产品质量好，消费者的消费意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，该项目不但关系到消费者消费意识的培育，还涉及到如何使消费者的消费意愿转化为消费行为。因为，只有经营好该项目，本区域经济贸易才能得到真正可持续的发展。
上述分析供所有使用权人合理使用，凡因国家宏观、微观情况发生变化、不可意料事故或其他人为因素导致的投资风险损失，与执行本次业务的编制单位无关。
