【1】土地抵押，资金方这边要求土地性质商业不超过百分之30、
周边房价8000以上、百分之百股权质押、实际控制人夫妻担保、
开发商有三个楼盘以上经验、成本18-20满三个月提前还款
市区，周边去化每月30套左右，第二，这个是用央企授信来给它做融资。所以央企授信这块会分一部分资金。这个看他能不能答应，
第三贷款期间央企要股权变更百分之五十一，可签代持股协议，还款后变更回来，网签按揭13至15，土地抵押18一至20年化
【2】寻找项目：一、借款人年底前不能被执行。二、要求有商业，写字楼或住宅等抵押及做公证:
1.城市:一二线为主，强三线也行2.抵押率基本不高于5折。3.项目可以是在租状态，不能是在建工程。4.单笔放款额2000万-1亿，综合收费:2分-2.5分【过桥或短期借款】都可以，最长可用到明年年中，不限制用途。
【1】符合某国有金控非金债业务可推：中小开发商以及区域龙头开发商抵押住宅项目融资，（1-4证均可，住宅项目，商业比例不超过35）要求资金用途是偿还债务，债权3个月以上～5年内的债权（例如非关联的民间借款，支付工程款，金融机构借款到期置换）。区域；北京，西陕西西安、江浙沪，广东，福建，湖北，河南，湖南，安徽，海南，四川，重庆，年华12-17，额度1-5亿。
民营企业债权融资，股权并购融资，资产抵押。 合作范围：房地产（前融或在建工程抵押融资），新能源（新建，扩建），矿产（现金流稳定，采矿手续齐全），旅游业（前期有一定比例资金投入），农业综合体，物流产业园，医院（私立扩建期），学校（私立扩建期）等 .起投额度3000万。诚邀有实力的介绍人合作：电话微信15300858578 非诚勿扰 非常感谢
【1】
1.项目性质：住宅，不考虑商业。
2.项目区位：西安市内（城区及西咸新区内）。
3.业务背景与时机：并购方收购本地开发商，或收购资产，即对项目公司或资产进行实质性重组。
4.交易对手：并购方（名单内的开发商，下同）。
5.项目来源：问题资产、问题机构，例如：
（1）城改、棚改项目，
（2）法院司法处置资产，破产重整的资产，
（3）国企主辅分离，可供开发的资产。
6.XD参与项目的基本方式：
XD与XD地产（系XD集团内的孙公司）共同参与项目投资，即联合收购方对XX项目进行实质性重组，具体方式灵活掌握，包括参与对项目公司的破产重整。
7.XD的资金用途：解决项目的存量问题，如向原业主支付收购价款、偿还项目公司既有的债务，不包括土地出让金、后续建设资金。
8.XD的资金成本≥12%，具体随行就市。
9.XD的主要还款来源：项目后期开发所得。
10.XD的还款期限：≤24个月，允许在12个月后以开发贷置换。
11.XD的主要担保条件：
（1）并购方提供集团担保；
（2）足值抵押，先抵押后放款，项目在具备办理资产抵押手续的时点必须抵押给XD；
（3）项目股权质押（如并购方持有项目公司股权）。
12.XD地产参与投资的方式：
（1）控股+独立操盘，
（2）参股+联合操盘，
（3）如并购方为知名大品牌开发商，XD地产采取：财务性投资+项目监管。
13.XD地产的收益根据其在项目的主体地位而定。
14.具体交易架构根据项目具体情况设定。
【1】土地出让金配资业务，陕西范围内，须有3-5成自有资金，可配资3-5成，利息15-25%左右。
【2】三证地产项目融资，全国范围内，融资需求额度大，十亿起，利息年化10%左右。
【3】网签融资：要求在建房地产项目，有预售证，能网签+股权质押+负责人无限连带责任，抵押物打五折。年借款利率在12-15左右，借款期限1-5年，专款专用，手续齐备操作周期30天。
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