经过多年风雨的洗礼，西安的传统商铺主要分布在东大街、小寨以及长乐路商圈三个地区。分别具备以下特点：一是这些地区全是本地人及游客购物必到之处，人流极其旺盛；二是交通便捷，这些地区都处于城市的黄金地段；三是三个地区分别主攻高中低档业务。而随着第一、二代商铺的衰落，第三代商铺正在逐渐兴起，尤以长乐路为最，这里星罗棋布地布满了商铺。白马广场、西北商务中心、新轻工高德世纪广场等一个个逐渐兴起的现代化商铺在显山露水的同时，也直接催生了长乐路商铺的投资热潮。
    两种业态打造新商铺

    西安三个区域商圈早已形成，但仔细分析不难看出，其所在商铺主要分为两种业态。

    一部分指街铺，无论是东大街，还是小寨都有大量的旧式楼宇，而这些旧大厦底下临街用作营业的则被称为街铺。另一部分是指商场内的商铺，这方面以长乐路为主，发展商会为商场内的商铺选择经营者，当中又以大型品牌为主，跟街铺以独立经营者为主完全不同。

    那么现如今投资商铺到底如何呢？记者昨日采访了由陕西益德实业发展有限公司倾心打造的新轻工投资型商铺。针对记者提问，新轻工的相关负责人魏威告诉记者，作为西北地区无可争议的商业中心，无论是过去还是现在和未来，轻工都是西安的一个大品牌。由陕西益德举３亿巨资打造的新轻工将会始终站在长乐商业圈的财富之巅。这主要得益于四种利器，一是轻工的老字号品牌；二是借助西安市新城区的政府背景，因为新轻工属于新城区的重点招商项目；三是斥３亿巨资打造的新轻工将会领跑西部新潮流；四是其独特的经营将会为新轻工铸就一个新的财富发动机。

    一个好的商铺的确可以像金鸡一样不断给你下金蛋，但也不乏投资失败的例子，只要不轻易交出你的定金，主动权就永远在你的手里。

    如何选择商铺

    针对一浪高过一浪的商铺热潮，一位业内人士告诉记者，要想借铺生财，必须按照所属项目的开发形式，仔细区分。商铺一般分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅商铺、百货商场、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺等７大类，而投资商铺的主要分为商铺经营者、商铺炒家、外地人三类。具有投资价值的商铺一般涵盖客流量、交通、停车条件、规划设计的科学性、商铺的硬件、商情因子，即商铺所在地区的商业环境等相关内容。

    创造最大商铺投资收益的方案形式上看是最大化租金收益和价值升值收益之和，这是一个数学求最大值的问题，但对于商铺投资者来讲，投资者需要对目标收益空间做出选择，是选择租金收益为主，还是价值收益为主，无疑将成为商铺经营者需要决策的问题。