专家看法

随着政府规划和投资者市场定位的逐渐转变，商业地产市场蕴含更多的价值，这也是保利、中海、富力、合生创展、雅居乐、广州城建纷纷大举进军商业地产的主要原因。开发商进军商业地产领域已成为目前房地产业发展的趋势。

近几年来，不管是国企还是民企都把视线对准了商业地产，除了北京、上海、广州等一线城市外，全国各地的二三线城市商业地产也都备受青睐，所以，地产大亨大举转行商业地产，是一种转型趋势。去年，开发商进军商业地产并非个例，如万科、中粮、绿地、宝龙、合生创展等纷纷大举进军这一领域。

近期开发商加大投资力度与政府支持和楼市形势有关。一个商业项目带来的不仅是人流量，还会使周边的土地升值，这在无形中给地方政府带来另一笔收益。例如，广州正在打造珠江新城和2010年举办亚运会及开发白云新城，除了地方政府支持，去年住宅增长过快透支了未来空间。因此，今年公寓市场可能会面临一些调整，部分开发商由此也加大了对商业地产的投资。

对于这股商业地产投资的热潮，除了预期住宅市场增长空间的缩小外，还与开发商发展战略及商业地产发展前景有密切关系，希望通过对商业地产项目的运作，完善公司进军商业地产的投资开发模式。因此，商业地产投资的背后，其实是开发商在进行资产的配置组合。