仕一邦：商业地产有望增大发展空间

首先让我们再了解一下什么是商业地产？简单地说，商业地产是产品转化属性的载体，是让渡商品所有权的平台，是产品进入流通环节并实现销售的重要载体。目前，商业地产已经突破传统的商业营销模式。

我们都知道，以往商业地产在信贷方面与住宅相比，一直占劣势，正是因为投资成本大大高于住宅，首付要50%，利率也比较高。由于此次国家房地产政策调控，住宅市场的投资成本比以往增加了近3成，除了第一套住房外的第二套及上住房首付比例均提高到50%，而且利率是1.1倍。那么由此看出商业地产的高成本的帽子已经摘掉了，而商业地产的发展空间正一天天日趋明朗。

从多方面的统计数据表明，一季度商铺方面，除一手交投同比稍微下滑了1.7%，二手成交则大幅增加近1.5倍。写字楼方面，一手成交同比递增193%，二手成交同比递增178%。商业地产的销售增幅比起住宅的跌幅比例，相差甚远。 很大一部分投资人群将目标由原来的住宅转向商业地产。

过去在住宅地产突飞猛进发展过程当中，在很多大城市出现商住价格倒挂的现象，商业地产的售价还没有住宅地产卖的贵，这种现象实际上也是不正常的。随着房地产住宅市场回归的理性，商业地产的价值也被更多的人所关心。那些位置好，户型小的商铺最受青睐。

同样，写字楼最近也抢了高成交量的风头，一点不逊色于商铺。5月份北京甲级写字楼空置率为8.79%，环比下降了17.37%；准甲级写字楼的空置率为13.70%，环比下降了16.94%，表现极佳。

再有商业地产涵盖广泛：商铺、写字楼、酒店式公寓都列为期内。现在与住宅市场站在同一起跑线上，同样的区域，同样的交通设施配套，价格却相差几千元/平米，就没有理由受冷落。现在同样的首付比例，信贷压力还要小于住宅，而且拥有良好的商业氛围，将必然收到热捧。在投资收益方面，回笼资金流较为稳定，据悉，商铺一年的回报率可达到6%，好地段的商铺投资回报率还可以达到8%-9%，但是若投资住宅，租金的回报率不高且不稳定。同时，随着市场投机行为渐渐消失，投资客的投资行为越来越理性，商业地产的投资空间也将越来越大。

不过在这里，我们还有一点疑虑，那就是虽然商业地产虽然是一个好的投资项目，但是并非一概而论，在确权之前，应该仔细研究项目所在区域的同等项目的优缺点，最终确定一个好的商业项目。