楼市新政推出后,内地北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房签约量已大幅下降。业界统计,超过千亿元(人民币,下同)的投资客热钱已经离开了住宅炒卖市场。与此同时,各地商铺、写字楼等商业地产市场开始升温。穗中介统计显示,实施新政之后,商铺投资增长较明显。
此外,更多的品牌开发商也开始涌向商业地产。今年,专注于住宅地产开发合生创展将向投资型物业发力,而一向只做住宅的行业老大万科 (论坛 新闻)则计划将持有商业地产的储备增至20%。中信证券房地产行业分析师估计,此轮商业地产投资热潮涉及资本预计达到2,000亿元。
尽避内地住宅市场陷入观望,但投资客仍看好不动产市场,部分资金逆势转投商业地产市场。统计显示,从今年一季度开始,商业地产的成交比重开始逐渐上升。在商品房总成交套数中,商业地产占比从2009年四季度的6%,上升到今年一季度的8.1%,而4月新政之后更是首次突破9%,达到9.5%。
投资客纷过档商铺市场
业界人士表示,此次楼市新政主要针对住宅市场,规定二次置业买家首付五成以上,贷款利率为基准利率1.1倍,与商用物业贷款条件无限接近,使得部分投资性需求向商业地产转移。相关机构统计显示,广州近期写字楼成交也是环比上升,成交均价最高升幅高达10%,并出现多宗住宅投资客过档投资商铺市场的个案。
“近期前往谘询投资商铺的明显增多,从其谘询专业度来看,明显是首次接触商铺投资,这部分投资客投资铺面在100万─400万元左右,估计占了近期客户的三、四成。”合富置业高级营业经理王法介绍,近期推出的部分小区商铺单位,按平常的话,起码要一个月左右时间才能消化,不过这些商铺3天内就被这些新增客户抢光。“当前住宅市场在调整,他们预期商铺收益高就转过来了。”
料2000亿投资商业地产
另一方面,更多的品牌开发商开始涌向商业地产。今年以来,保利地产已耗资114亿元拿下十余宗商住两用地块或纯商业用地。越秀地产此前称,已把发展重点锁定在商业地产上,今年上市的两个大型商业项目之一就是广州国际金融中心。更让业界关注的是,一向声称“只做住宅产品”的行业龙头万科也宣布,要将持有商业地产比例提高到20%。
此外,中粮、金地、华润置地、万通、凯德置地、合生创展、雅居乐等品牌房企们也有动作。中信证券房地产行业分析师估计,此轮投资热潮涉及资本预计达到2,000亿元。
地产专业人士谢逸枫表示,从去年以来,内地开发商已开始考虑加大商业地产投资比例,并增加自持经营。再加上此次国家调控住宅市场,导致住宅投资回报低,受到销售不通畅和成交萎缩、市场不稳定影响,大量资金急需寻找新的投资渠道,正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一,以弥补住宅市场盈利的不足。在楼市新政背景下,开发商投资商业地产的趋势显得更加明显。