戴道森：打造兰州投资新模式
2010年夏末，兰州的投资者的热情如酷夏一般，他们被一种称为“经营权商铺”的新投资模式所吸引。带着对这种新投资模式的好奇与期待，记者采访了甘肃伟业房地产公司董事长戴道森，见到了开启兰州经营权商铺的第一人。
记者：经营权商铺适合那些投资者？
戴道森：经营权商铺适合于四个方面的投资者：一是没有足够的经济实力和经营实力者；二是无丰富的经营经验者；三是无充沛的经营时间者；四是无明显的投资渠道者。这些投资者并不具备单独与市场抗衡能力和市场风险抵御能力，而投资经营权商铺收益权则恰恰整合了他们的经济实力，解决和规避了他们的投资渠道和分散经营风险。这种经营方式不仅解决了投资者商铺出租难题，并且品牌主力店良好的经营业绩和稳定性为投资者获得稳定、长期的回报奠定了基础。
记者：森地国际地产价值优势在哪里？
戴道森：兰州城关区市内公园设施较少，随着城市的发展，南湖公园将成为市民亲近自然必去的清水公园，森地国际商业项目依托南湖公园不可复制的地理位置，作为毗邻城市基础设施地段的商业价值会越来越凸显。类似典型成功案例象美国的曼哈顿城市公园、北京的后海、西安的曲江、南京的秦淮河等地产价值以明显高于其他类地产价值。
记者：甘肃伟业地产为什么只销售商铺经营权？
戴道森：一是考虑到为了保证森地国际整栋大楼后期经营的品质，不出现各自为政零散经营，破坏了整体形象。二是为了能更好更快打造黄河湾文化休闲商圈的整体打造，形成规模、品牌，从而使之成为兰州城市靓丽的文化名片。使该地段成为名实相符的兰州外滩。三是佛家有句说“十方人做十方事”，一件事业的成功一定要让很多人参与，很多人关注才行，天下财天下人得，此次，森地国际这样做，也是为了带动一批人共同发展，让社会上相当的一部分人有了另外的一种投资渠道，稳获收益，四是，其实这种投资产品和渠道，在南方尤其是杭州上海等城市，这种模式市场培育已经非常成熟，这种投资的群体已经非常庞大，而在兰州，这种模式还很小，这次森地国际这么做，也是希望能带个头，在兰州开始培育一个市场和群体，并带动一批人共同走向富裕之路做大做强。
记者：投资森地国际商铺经营权的保障有那些？
戴道森：（1）零风险回购原则（不会套牢投资客户资金）：投资方在委托我方经营管理期间，若投资方急需资金之即，可以提前书面提出退还商铺经营权买断金申请，经我方同意后办理退款手续，当年商铺收益等同于当年银行一年期存款利息。
（2）产权抵押原则：本协议期满后我方在十五个工作日内全额退还投资方商铺经营权买断金的同时，我方自行收回该商铺经营权，若协议期满后十五个工作日内我方不能全额退还投资方商铺经营权面积买断金，则该商铺经营权面积所有权归投资方所有，我方负责办理产权
