茅于轼：房价高不是建材贵或盖房的劳动贵，而是土地贵。

　　——— —— 经济学家茅于轼日前在微博上表示，土地供应有18亿亩红线的限制，所以贵。如果允许自由转换，一定会有大量土地转变成开发地。土地供应增加，开发用地也就不贵了，房价也就下来了。这种转换能够增加社会财富，出让土地的农民愿意，开发商也愿意，各得其所。

　　新政的影响下，一线城市已经没有了房价上升的趋势，二线城市的房价也逐步趋于理性。种种因素为全国楼市和房价降了降温。

　　而这次调控中，商业地产却依然稳坐投资头把交椅的位置，商业地产已经成为众多投资客们的首选。

　　■西安商业地产销售攀升投资客转战商铺

　　“近3个月西安商铺成交量是近两年比较高的，不少项目的商业配套比住宅卖得快得多。”西安高新区橡树街区项目策划主管马俊说：“楼市新政出来后，投资商铺、写字楼快速升温，商业项目的成交量节节攀升。”

　　据易居·克而瑞西安机构市场总监周保权介绍，今年6月西安商业类物业成交量近 7万㎡，环比大幅上升51.14%。在7月的传统淡季，商业类物业也成交近6万㎡。

　　周保权表示，商业类物业成交量大幅上涨的原因主要是调控政策对住宅投资的打压、市场预期不明朗等因素的影响，不少投资客开始将投资的目标转向商业类物业。不少开发企业针对当前市场现象，也适时加大商业类物业的推售。

　　投资商业地产相对于投资普通住宅有更高的收益，在新政出台后，商业地产逐渐成了房产投资的热门。周保权认为，商业地产是城市建设发展的重要砝码，多年来政策波动一直不大，投资门槛也未提高，投资商业地产是相对稳定和保险的选择。

　　随着二套房贷政策收紧等一系列调控政策的推出，商铺成关注热点的现象就已经可以预见了。由于此前投资者普遍倾向低总价、低门槛的住宅，政策风向一变，导致其投资优势丧失。而现在商铺办公用房的贷款条件与住宅几乎一样。同时，其租售比又远远高于住宅，因此投资者必然会抽调资金，涌向商铺投资。“现在商业地产贷款执行的是首付5成，利率上浮10%。除贷款年限外，基本都与目前购买第二套房的政策相同。”周保权表示，“在新政出台前，与住宅的贷款相比，商业地产的投资门槛略高，但现在新的房贷政策将第二套房的首付和利率都拉到和商业地产一样了，所以导致现在投资商业地产的人越来越多。”

　　■投资门槛低小面积商铺受追捧

　　从西安市近期成交商铺的热点来看，面积相对较小、总价比较低的高性价比铺位最受投资者热捧。

　　橡树街区马俊表示，随着商铺所在的商圈、街道的氛围日渐成熟、配套更加完善，商铺的商业价值也会跟着得到提升。

　　在很多投资客心目中，商铺的投资成本较高成为最大的困惑。

　　如今，很多商业楼盘推出的商铺面积较小，迎合投资客的需求，让投资客既不用承担较高的费用又能拿到稳定的回报率，目前像这样的商业楼盘有很多，如高新区橡树街区推出的独立产权现铺，不但双面临街，而且有一些100㎡以下的街铺供投资者选择。此外，万达民乐园广场也推出110㎡到130㎡主力街铺新品，为投资客选择成熟区域的商铺大大降低了门槛。

　　在住宅价格疯涨的大背景下、投资住宅和商铺的利率几乎一样的情况下，多数投资客会选择回报率高的商铺，而小面积商铺一方面解决了中小型投资客的经济压力，一方面又带来稳定的收益，在双重利好的情况下，中小型投资者更青睐小面积商铺，作为明确定性为民间投资渠道之一的商业地产，或将迎来新的发展机遇。

八大商铺献礼大额优惠等你拿

　　本报讯(记者 代东超)2010年9月3日，由本报携手中国工商银行陕西省分行发起组织的“个人资产投资报告交流会”，将在位于南门外的西安君乐城堡酒店举行，参与活动的商业地产项目将为现场嘉宾购房提供大额优惠。

　　据悉，2010年，调控下的中国房地产，商业地产一时间成了市场上的香饽饽。有消息称，受政策调控影响，包括万科、绿地、保利等全国一线品牌开发商，均调整了其企业发展战略，纷纷大力度进入商业地产领域，涉及资本高达千亿元以上。

　　在购房者一方，房产已经不仅仅是消费品、而是一种投资品的观念已经深入人心，在住宅市场“钱”景不明朗的情况下，越来越多的购房者开始将钱投向了商业地产领域。据易居·克而瑞西安机构数据显示，6月西安商业类物业成交量为6.98万㎡，环比大幅上升51.14%；另据GVA衡信柏迪数据显示，7月西安商业地产成交面积为75856㎡，环比上涨40.23%，成交均价为11019元/㎡，环比上涨8.48%，一直不咸不淡的商业地产，一跃成为西安房地产市场上的明星。

　　大势虽好，购买商业物业仍然拥有很多技巧，需要前瞻性眼光才能选到增值空间大的商业物业。为了给购房者提供更有效的购买商业地产的咨询服务，本报特联合中国工商银行陕西省分行，举行此次“个人资产投资报告交流会”，会上将有金融专家为到场嘉宾提供个人资产业务、基金定投业务介绍及房地产的投资分析。

　　同时，为了方便投资者选择，报社特意邀请了宏府嘉会广场、大唐西市、曼城国际、MAX未来、尚品国际、橡树街区、咸阳世茂广场、金泰·假日花城等商业地产项目，到活动现场进行推介。更有金泰·假日花城、橡树街区、尚品国际、咸阳世贸广场等楼盘提供的超值优惠，同时宏府嘉会广场将会在现场揭幕惊喜大礼。