南都讯 记者黄露　想买房投资却碍于限购令无法过户，怎么办？在深圳，有投资客找出全新解决方案：花钱请人办过户。中介人士告记者，投资客倾向于找名下无房产的“购房者”，以便拿到更低利率更少首付，而愿意接受“好处费”协助办过户的，一般是无计划在深圳买房的“购房者”。至于市场行情，则需要具体谈判，一般1万-5万元不等，但也不乏“友情价”。

　　好处费：均价1万-5万元不等

　　限购令下，名下已有多套房产的投资客们如何办过户？南都记者咨询了深圳多家中介一线置业顾问得知，更换购房人是目前最常用的方法。临时更换的“新买家”一般分两类：一类是找熟悉的亲戚朋友；一类是给“好处费”，征集周遭朋友推荐可靠的人选。

　　“一般多是找亲戚朋友，但4月份首次宏观调控后市场又火了一阵，有一些投资客重出江湖，亲戚、朋友的买房‘指标’都用得七七八八了，无人可选时有人选择花钱找人。”宝安西乡一品牌中介置业顾问对南都记者说。

　　宝安中心区一中介人士告诉记者，在此之前有位同行促成的成交，即是投资客花钱请人来买的。“签买卖合同是2000元，以后参与办理过户手续单次300元，全部下来也就3000多元。这是属于朋友帮忙，市场价比这个要高。”上述人士说。

　　“据我所知，市场价应该在1万-5万元，具体价格还要谈判，一般几千元搞定的都是朋友、熟人推荐的，属于友情价。双方会签一份保密协议，确认房产的真实归属，以保障真正金主的权益。”南山前海一品牌中介分行经理如是说。

　　律师：花钱请人买房风险极大

　　花钱请人“买房”以避限购令，风险在哪里？接受记者采访的房产律师均表示，对真正的买房人和代买人而言，此举都具备极大风险。

　　首先，如果代买人在房子还在他名下之时有了债务纠纷，或是代买人心存不轨想骗取财产，找朋友写借据借一笔巨款，在他无力偿还的情况下，法院会查封房产“从法律上说，房产证具有最高对抗权，法院会首先认定房产证上的名字以确定归属，买房人和代买人之间的协议在其次。”其次，如果房屋面临拆迁补偿，或是房屋产权受到损害，买房者将无法主张自己的权益，而需要在代买人的配合下才能进行。再者，如果房子需要买卖或是要过户到买房人名下，也需要代买人配合，如果届时无处寻踪影，将是一大麻烦。

　　对于代买人来说，也存在风险。“尽管房屋实际上是买房者在做按揭，但是以代买人名义进行，或是两者联名。如果房价暴跌，买房者宁愿放弃首付也不愿继续供房，银行将会首先找到代买人，而代买人将会无端面临巨额债务。”