烂尾楼，目前的中国到处都存在，按照国土的纵伸方向，从黑吉到辽宁、从乌鲁木齐到西安、从郑州到海南、从合肥到厦门、再从四条线路的交叉点，郑州到上海，据土地管理机构初步统计，从1993年到2006年累计不少于9000万平方米，这么庞大的数字缘何产生与存在？为什么至今仍然会出现接二连三的烂尾楼事件？为什么存在已久的烂尾楼事件迟迟不能得到圆满的解决？   基于此，根据中国各种性质楼盘的开发及存在模式，即：楼盘开发商或甲方、楼盘承建商或乙方、楼盘的前期设计院、楼盘占地管理方，都存在着彼此不通畅的沟通，正是这样不通畅的沟通，造成了目前中国大面积的烂尾楼，依照造成烂尾楼事件的这四个基本主体，结合目前中国尚且未得到解决的各地烂尾楼，逐一对造成此事件的各个主体进行阐述，来共同揭开烂尾楼的烂尾之谜。
   甲方，也就是楼盘的开发商，可能是需要承担烂尾楼50%责任的一个主体。
   无论是企业还是地产开发商出资开发楼盘，前期的始建资本相当重要。从1994年开始，中国的房地产行业随着市场经济的蓬勃发展而迅速在各类行业中显露头脚，企业开始出资兴建办公楼、职工宿舍，并在1995年前后全面走上融资并全力发展地产的兴业之路。融资，是非常重要的一个环节，更是中国企业做大做强的一条特色路线，企业有了原始资本就开始了大规模的圈地运动、大规模的楼盘开发与建设。现在回过头来看，不得不承认那是个突飞冒进的房地产年代，由于房地产行业的特殊性，那个年代的融资不是那么轻易实现的，企业一方面要实现楼盘继续开发的效果，一方面要满足金融机构、合作方、楼盘承建方、建材供应商的成本，企业甲方的资金就一步步走向紧绷的状态。
   房地产“预售制”是中国房地产行业的一个创举，也许各个地域对“预售”的表现不同，有“期房”的叫法，也有“先钱”的称呼，无论什么样的称呼形式，我们都要看到一点，当时中国的城市居民的手头都还算不上富裕，这样的预售制度，显然是不能满足企业甲方的资金流转。
   中国相关金融机构同样有个创举，那就是“房屋贷款”制度的推出，但是，该制度的推出在时间上是远远落后于房地产预售制度的。这个时间差首先是对甲方的一个强烈打击，当贷款政策推出后，再辅以当时的城市居民对支付未来的财富这一观念多半还不够认可，那么，这种观念进入到对居民的诱发辅导期又会出现一个时间差，这个时间差又是个致命一击。这两个时间差最终促使了企业甲方的资金链条完全断裂，最终促成了因企业甲方的资金匮乏现象的烂尾楼盘出现。海口目前大部分烂尾楼都是因为企业甲方的原因导致。
   乙方，楼盘承建方面，是造成烂尾楼现象的另一个主体，它必须要负30%的责任。
   作为楼盘的承建方，主要功能就是承担楼房建设类的工作。它的运转也需要大量的资金限制，最基本的元素体现为人、车、马、房，当然，这是一种习惯性的直白说法。对于资金实力雄厚的承建方来讲，在没有收到甲方定期的资金后，仍然可以凭借自身的实力继续使项目得以操作。这样的承建商是比较出色的，但是，资金再雄厚也依然摆脱不了持续的大量资金支出、大量楼盘的承建，不得不承认，很多时候，继续承接项目是一种被迫的行为，有来自政府的干预、也有来自不同方面的压制、更有自身盲目壮大的原因在内。最终的结果也一样是走上破产的不归路。当甲方种种行为被揭露后，也不会再有任何的承建方与之合作。
   另外，还有一种不得不提到的情况，企业甲方也是不愿意楼盘出现烂尾情况的，一些比较小的承建方还是会定期支付一定量的资金，当乙方收到相应的资金后，往往会将资金转移到最急待解决的工地或楼盘，随着企业甲方资金的缓慢注入，乙方停工也将再所难免。
   最后，因乙方施工而出现烂尾楼的现象就是乙方负责人携款逃逸，此情况往往出现在单个包工头的身上。这完全是监管的不利，社会大环境与地产楼盘快速发展的一种不配套的根本原因。并点燃了大批农民工薪资无法兑现的垂直导火索。江西、湖北、贵州目前尚存的大批烂尾楼几乎都是因为乙方的原因酿成最后的恶果。
   楼盘的前期设计院、楼盘占地管理方对烂尾楼也是一定要承担责任的，至于承担多少责任，很难量化，但剩余的20%责任，绝对是无法推脱的。
   地产楼盘的快速发展过程中，选址、选地是个非常非常重要的环节，当企业甲方还没有完全拿到地皮前，迷失了头脑的甲方已经迫不及待的已经展开初期建设了，楼房一直建设到主体框架完成，甚至还没有拿到拍到地皮，最终的结果也只能坦然面对烂尾的结果。这样的楼盘在中国的西北表现比较多，比如乌鲁木齐、甘肃、青海。
   再说楼盘的设计方，当完全规划了整体设计后，因为甲方或乙方的原因在选材、用料、设计结构方面又出现了偏差，并最终楼盘检验不合格，这也是造成烂尾的原因之一。不难想象，越是管理规范的城市越容易出现这样的结果，比如广东、上海、江苏等等。
   烂尾楼，是一个城市中经济发展不完善的表现，在解决一系列烂尾楼事件中，拍卖肯定是最划算的一个结果，但是：
   即便是烂尾楼被拍卖后，前期手续完整的一方也不一定就到拿到拍卖所得到的赎金，这又是为什么？被拍卖的赎金究竟流向了哪里？烂尾楼，叫你如何不烂尾？