西安商业房产网-西安商铺,西安商业地产,西安商铺转让,西安商铺,西安土地

1^#

1855 发表于 2011-3-2 10:36 |只看该作者 |倒序浏览 |打印

从新国八条的实施到各地纷纷落实配套的细则已近一个月，房市调控再次加码被称为史上最最严的调控政策，从史上最严到史上最最严，房地产业所面临的压力越来越大，可以说这些政策出台以后，楼市肯定要下行一段时间，包括房产税，虽然是在两个城市进行试点，但是其政策轰炸效应还是比较大的。随着2月25日晚，西安限购令的出台，西安房价的前途走势更是扑朔迷离，难以预测。新政的颁布，无疑会在短期内造成西安购房者的观望，但是我个人以为房地产市场在调控形势之下，短暂的冬眠期是肯定要经历的，而今年房价整体上看将呈现前抑后扬的趋势。

从房地产行业本身来讲，它是有规律可循的，暂时的收缩不代表长远的收缩，我个人认为，目前造成房价高的根本原因是第一是土地财政，中央和地方的财政收入分灶吃饭，地方留存太少，所以地方上始终对于拉伸地价、房价有很高的积极性，它和中央政府在这个问题的认识上不是很一致。

导致高房价的第二个原因是货币的原因，现在通胀比较严重，前一段时间的数字是4.9%，但老百姓的亲身感受远远超过了这个预期，存款是负利率的，黄金价在陡涨，说明老百姓手上有钱没处投。通胀导致高房价，正因为货币流动过剩导致房价高了。

目前这种形势，政府很难把握，不压通胀不行，但过分收缩又将造成滞涨，市场也同样，长期不成交也是不行的，因为房地产行业目前在GDP中仍占有重要位置，这一块如果塌陷，没有行业能够弥补。所以笔者建议，对于高档房应该适度放开，让有能力的消费者去买，这是对冲通胀回笼货币的有效方法之一。也正由于存在这样的矛盾，笔者以为，房地产市场到下半年还是要放开，否则导致大量的人失业、下岗，政府和社会都承受不了，正是由于如上原因，房地产市场将是前抑后扬的态势。

限购令下西安楼市或短期休眠 2011西安房价必前抑后扬