一边是闹得沸沸扬扬的各地房价调控目标，另一边则是房地产企业的转型大考。3月29日，复星国际管理层在香港召开的2010年年度业绩发布会上透露，公司旗下上海复地地产私有化议案将在4月11日股东大会上进行审议，复星管理层表示，复地退市的原因是负债率比较高。资料显示，复地是上海排名前三的房地产企业。
这只是地产调控大背景下房企转型的个案之一，越来越多的房地产企业正在积极探路。“对于房地产商而言，与其去与宏观政策博弈，不如主动去适应这种严厉的调控环境，以这种复杂的行业背景为挑战目标，增长自己的抗风险能力和逆市发展能力，这样的企业能够在未来获得更强的竞争力和生命力。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。
上海复地负债率过高，从而导致融资困难。这是外界较为普遍的看法。
“复地负债率确实比较高，从某种角度来说也是复地被私有化的原因。因为复地作为一个H股上市的公司来讲，基本上丧失了融资功能。集团如果再融资的话，复地也不是红筹结构，也不能够股本融资或者是再融资。”对于此次退市的原因，复星国际相关负责人坦承，主要是由于融资障碍。
