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商业地产“不限购”亦难卖

发布时间:2011/5/8

  为加速房产销售,本市部分商业地产开发商打出“不限购、不限贷”的宣传口号。记者采访发现,这种“不限购、不限贷”的商业地产也不好卖。

 

  “天津怎么可能有不执行限购令的开发商?”天津大通投资集团有限公司地产投资总监吴志勇接受采访时说,目前天津所谓“不限购”的楼盘主要指商业地产。

 

  记者在采访中发现,宣传“不限购、不限贷”的楼盘主要是商业地产,但仔细推敲,上述商业地产的购买条件比“限购、限贷”还要苛刻。第一、商业地产的产权一般不到70年,只有40年或50年;第二、商业地产无法落户,无法满足部分投资客要求;第三、商业地产虽然可以办理贷款,但只能办理按揭贷款,且要求首付五成、贷款期限最长10年,贷款利率还要上浮10%-20%;第四、无天然气,商用水、商用电,生活成本高;第五、未来出售过户时,税率比普通商品房高。

 

  南开区黄河道一个即将开盘的商业地产销售顾问告诉记者:“商业地产也有自己的优势。”除了确实可以“不限购、不限贷”外,一是商业地产的均价普遍低于周边商品房售价。比如该商业地产楼盘为1.3万元/平方米,而周围新建商品房均价逼近2万元/平方米;二是商业地产方便起照,适合办公。

 

  但记者了解到,在房地产整体降温的背景下,有诸多限制的“不限购、不限贷”的商业地产也不好卖。滨海某商业地产楼盘2010年12月份开盘,首期是两座楼300套房源,均价仅8800元/平方米(带装修),现仍有1/3房源未能售出。一位销售人员直言:“如果这种商业地产好卖,那么均价也不会这么低了。”

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