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>> 商业地产动态
地产泡沫的故事!
发布时间:2011/6/10
一.消灭房地产泡沫的故事。
1.什么是房市泡沫?一个小区的住房,买房者自己的钱和银行按揭的钱有10亿元,印钞机因此先后印人民币10亿元。房价本来是0.5万元,这个小区的住房没有发生过住房买卖,但是整个城市的房价已经上涨到1.5万元,于是小区住房的总市值从10亿元增多到30亿元。清点一下,实体货币(乌鸦喝水的故事里的水、真实价值、实体货币)只有10亿元,虚拟货币(乌鸦喝水的故事里的石头、泡沫)有20亿元,合计有30亿元总资产(真实价值 + 泡沫)。
2.为什么房价上涨会导致物价上涨?总资产本来只有10亿元,房价上涨后,小区里的人都成了百万富翁、千万负翁,大家花钱不再小气吧啦,每月拿到工资就大手大脚地花钱,于是小区的物价上涨了。
3.为什么房价下跌会导致物价下降?涨久必跌。房价大跌后,实体货币(真实价值、水)仍然是10亿元,虚拟货币(泡沫、石头)从20亿元减少到1亿元,总资产(真实价值 + 泡沫)从30亿元减少到11亿元。小区的人仍然是富人的只剩下10%,不少人失业减薪,不少人是负翁,花钱又缩手缩脚,不爱上街,于是小区的物价下跌了。
二.为什么房价大涨后必然下跌?
1.如果这些10亿元的房子是厂房,若干年后会生产出新财富(真实价值、水)15亿元,虚拟货币(泡沫、石头)会减少到5亿元,合计30亿元总资产(真实价值 + 泡沫)。有一些泡沫是正常的,一点泡沫也没有的啤酒还是啤酒吗?没啥事。可是,10亿元的住房,不会生产出新财富(真实价值、水),虚拟货币(泡沫、石头)总是20亿元,而且全民疯狂,住房越来越多,虚拟货币(泡沫、石头)越来越多,后果很严重。
2.乌鸦喝水的故事。有一个大水瓶装着10杯水(真实价值),乌鸦(房市既得利益者)喝不到水,就叼来20个与水杯一样大的石头(泡沫、虚拟货币)放进大水瓶,水被石头拱高了,表面看有30杯的水。实体货币(人民币)就像那可以食用的水,虚拟货币(泡沫)就像那不能食用的石头。房市上涨导致虚拟货币很多而形成通货膨胀,就像水被石头拱高,表面看是30杯水,即大家都成了百万富翁、千万负翁、亿万富翁。
有钱不花是傻瓜,于是,乌鸦们大吃大喝开始了,地方正俯为了搞形象工程在喝水,公务员涨工资在喝水,银行发奖金在喝水,富人大移民在喝水,有房者花钱不再小气吧啦,每月拿到工资就大手大脚地花钱,于是物价大涨了。
有钱不赚是傻空,于是,几亿人在讲“乌鸦喝水的故事”,参加“扔石头”游戏的人数不胜数。于是房价越来越高,物价越来越高。民以食为天,倌以交椅为天,物价越来越高会地覆天翻。清洁工(房市管理者)统计水瓶里还有多少水,吓出一身冷汗:水越来越少,石头越来越多。于是,不得不清理(调控),把不能食用的石头拿出来丢掉(房价下跌)。大水瓶终于露出了“水越来越少”的真相。这就是房市下跌导致虚拟货币(石头、泡沫)被大量消灭而形成通货紧缩(拿掉石头、刺破泡沫)的情形。这就是消灭房地产泡沫(石头、虚拟货币)的故事。
3.炒房是乌鸦喝水的游戏。先知先觉的甲抢先喝水喝到2杯水,富翁。乙喝到1杯水,亏钱。后知后觉的丙没有喝到,负翁。
三.夸张地说容易理解,如果今后一瓶啤酒里泡沫是酒液的100倍,怎么办?
1.一个国家在炒房。印钞机因此先后印人民币1万亿元,起先的住房总市值只有1万亿元,经过一轮轰轰烈烈的炒房运动,地方财正赚钱了,银行赚钱了,开发商赚钱了,买房者赚钱了,相关的赚钱了,全国合计赚钱100万亿元。泡沫(石头、虚拟货币)有100万亿元 + 实体货币(水)支撑的住房总市值1万亿 = 目前的住房总市值(真实价值 + 泡沫)为101万亿元。(假设,猜测、大约、夸张)
2.这1万亿元的住房,不会生产出新财富(水、真实价值、实体货币),参加“扔石头”游戏的人越来越多,石头(泡沫、虚拟货币)越来越多,乌鸦(既得利益者)喝剩下的水越来越少。假设今后“泡沫/价值比”= 100万亿元 / 1万亿元 = 100倍,那么问题就巨大了。就像一瓶啤酒,泡沫是酒液的100倍,怎么卖出去?夸张后就容易看清楚了,这样的游戏是不可能永远玩下去的。
3.如果介入房市游戏的所有人都赚钱了,赚到谁的钱?炒房游戏归根到底是“零和的博傻”,只有游戏结束的时候才知道谁赚了谁的钱。炒房游戏其实是击鼓传花,只有游戏结束的时候才知道“花落知多少”。
四.一张一弛才是王道,印钞机有张有弛才能永远赚钱。
1.爱爬山的王石不是傻瓜,一上一下才是玩道,爬山有上有下才能其乐无穷。
证监会不是傻瓜,一涨一跌才是玩道,股市有涨有跌才能永远圈钱。
中国股民不是傻瓜,一进一出才是玩道,炒股有进有出才能不亏钱。
正俯最终会醒悟,一张一弛才是王道,房市有张有弛才能永远赚钱。
2.现在,中国印钞厂不懂得有劳有逸、劳逸结合的道理,愚公移山,每天都挖山不止,明天都在加班加点,永远不过节假日,于是30+年来的流动性都像长江洪水泛滥。流动性越来越多,已经导致人民币泡沫、房市泡沫、股市泡沫、地方财正泡沫、形象工程泡沫、物价泡沫、热钱泡沫...越来越大,已经危及经济安全和社会稳定,已经到了不得不收紧银根的时刻。
3.目前可能是,“泡沫/价值比”= 20万亿元 / 10万亿元 = 200%。经过调控,如果房价下跌后,实体货币仍然是10万亿元,虚拟货币从20万亿元减少到1亿元,总资产从30万亿元减少到11亿元。这时,除了印钞厂,介入房市的各方大多亏钱了,地方烂尾工程一大堆,银行坏账一大册,开发商的烂尾楼一大片,炒房客和房奴沦为负翁的一大群。其实,中央也是亏钱,而且亏钱最多...。
泡沫一破裂,必然消灭一大堆虚拟货币(石头、泡沫),必然消灭一大批流动性,必然通货紧缩(拿掉石头、刺破泡沫),必然到处缺钱(水、实体货币),于是印钞机的办公桌上堆满了“钞票订单”,于是有了“加班加点印钞票的指令”,于是印钞机的生意又来了。印钞厂终于明白了,一胀一缩才是玩道,印钞机有张有弛才能永远印钞票(水)。
泡沫一破裂,地方财正泡沫必然破裂,甚至是最先破裂。房价下跌,导致土地下跌和土地流拍。饥肠辘辘必然导致房产税普遍开征而且越来越多,于是地方财正的生意又来了。正俯终于明白了,“吃房”才是王道,只有“住房财正 + 土地财正”能够保证地方财正万寿无疆。
炒房客炒作通货膨胀概念(泡沫、石头、虚拟货币),最终被通货紧缩(调控)消灭了。炒房客高唱“红歌”,步步紧跟地方正俯大玩游戏,最终“被请君入瓮”了。
老毛讲愚公移山的寓言故事,如果较真,肯定是荒谬的。小的讲寓言故事,如果较真,肯定是漏洞百出的,你就当着一个屁。
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