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目前市场上的商铺投资产品可选择面较广，鱼目混珠的情况比较严重，尤其是售后包租的一些产品层出不穷，对投资人的投资应该说影响比较大。如何识别这些产品？如何防止受骗？　　先让我们全范围认为一下风险，大家知道，投资要素的第一步，首先考虑到投资的风险。　　我对商铺投资风险的总结有两种：一种风险叫要命的风险；另一种风险是要钱的风险。　　要命的风险，如果投资失败将是血本无归，这主要指的就是大家目前口诛笔伐的产权式商铺；　　要钱的风险，可能是来自于因为商业、金融、市场等一些因素的变化，可能会导致租金的下降、空置率会提高、银行的借贷成本提高，最终可能导致这项投资的回收期比预计的要长，或者投资收益率降低了，这样的投资要钱不要命。　　我们可以先简单的介绍一下要命的风险。根据我对5年多以来北京以及在全国项目操作的经验，发现要命的风险100%都是来自于产权商铺。　　这些项目有一些共同的特征：　　1、都是大型主题卖场，如购物中心、百货店、出售的大卖场、主题商场、专业市场。基本上全部都是这些项目。　　2、打出了“售后包租”，每年承诺“高回报率”、通过“开发商或第三方委托经营”，甚至可能为了对物业投资更有信心“若干年后回购”，甚至可能还有所谓“金融机构担保”，这些重量级的树立我们投资人信心的因素，当然也提出了“统一经营管理”等旗号。　　3、这些项目不约而同的特点，必须有统一的经营、招商、管理，需要专业的商业经营管理经验和长期的运营　　来实现。这些项目不约而同的需要你的租金收益建立在项目未来的经营好坏的基础上，而这个项目的经营好坏作为你自己本身也是没有办法掌握和控制的　　除了沿街商铺以外，其它的商铺都没有自己独立的交通组织和门面，就是这个项目投资起来最要命的一个地方。　　这类项目我又把它细分为两种：不合法合理；合法不合理。　　从以上的总结，以上两类项目不论地段再好、定位再清晰、管理公司再有经验，投资这样的物业我个人还是觉得慎重为好，可以对一些商圈基础上的专业市场可以多关注一点，比如说中关村的电子卖场，毕竟手里拥有上百万甚至上千万的资本投资，可选择的项目是非常多的，没有必要在产权式商铺上铤而走险，对这种要命的风险我们还是放在第一位。

避开陷阱 商铺投资风险把控

避开陷阱商铺投资风险把控