与此相反的是，最近市场上炒的火爆的商业地产却让陆陆续续的开发商不惜重金角逐群雄，尤其是6日在北京出让的CBD九个商业金融用地地块，引来了不少房企的“围剿”，而在东城、丰台、朝阳等热门区域，对企业的吸引力更是“扶摇直上”。

   商业地产“脱颖而出”成为楼市暂时新主场

   政府的调控让房地产市场“担惊肉跳”，资金压力、限购压力、明码标价接踵而来，让手忙脚乱房地产市场深感自己“黔驴技穷”。与此同时，各地的写字楼、商铺等商用物业却因受政策波及小越来越多的受到市场的关注，且吸引了开发商对写字楼等商办物业的投资力度，远洋地产、万通地产、ＳＯＨＯ中国等房地产开发企业都在商业地产市场动作频频。

   首先，商业地产绕过了“史上最严厉”的限购政策，没有对投资者的购买数量和纳税规定进行严格的限制，所以较少的影响市场销售客源，特别是商业地产推出市场的房源不多，导致好的商业项目“一票难求”，呈现开发商抢购的热销的现状。

   其次，而商品房市场惧怕的“加息”政策对商业地产行业的影响也不是很大。投资者成本百万房贷仅增加了几百元，对于动辄百万的商铺、写字楼投资来说“不足挂齿”，加息所产生的成本可以忽略不计。同时加息也收窄了租金回报与存款之间的利差，商铺写字楼租金回报率高于地产，利率受损小与住宅，因此商业地产行业近期依然会保持快速发展的态势。

   住宅市场的“避风港湾”

   就当前来说，转战商业地产要比在住宅市场翻滚风险小的多，但是比起巨大的诱惑力开发商还是青睐于住宅市场，现在只是一个“缓兵之计”。商业地产投资大、回报时间长，占用更多的现金流，如果没有地产累计的话，转型难度很大，并不是一个“长久之策”。只是商品房市场确实是“举步维艰”，转战商业地产是为尽量避免“退市”找到一条保护的道路，为当前的处境找一个暂时的“避风港”。回归住宅市场是早晚的事情，开发商只是等待时机成熟。

   在住宅市场调控压力倍增的情况下，商业地产可能短期有优势，但从长期看，随着政策的不断落实和持续，住宅市场的调控必然影响到商业地产，因此投资商业地产也要把握“度”。