文/高伟业

    房地产行业的因果关系终于曝光了，发生作用了。政府此次没有慈悲救市，昨日，温家宝总理在莫斯科讲话：房价已出现松动，但调控坚决不会动摇。可以预见，房地产的天依然亮不了。

    在这种时候，不能落井下石，作为从业者，我们来探讨未来的路径平，大有裨益！

    从个人行业浸淫以及研究判断，未来开发商存活下去只有此三条路可以选择，且必须现在、立刻、马上跑路求存。

    第一条路：彻底降价。

    王石的公司都已经开始降价了，示范效应、导向效应之下，还不降价？各种道理已经说得太多不赘言。且说，如今态势，三两个点位让笑话，五八个点位视而不见，五字出头看本事，四字出头有实效，俨然一副没有最低只有更低的市场心理，不舍血本不抢先机，只怕再降价四字头也不讨好了。虽然亦有坚挺者，但是比照看看，人家的规模、人家资本、人家的存粮、人家的地段、人家产品。所以后续做与不做此行当，小企业都要及早抽身，多少弄点钱好静观其变适时而为。

    第二条路：参与建保障房。

    无论政企都需要走富足后换富于民的事情。眼下来看，财政吃紧（三公消费却从来不吃紧）的地方政府在保障房的建设上空头指标式的汇报数据比较多，看似一片乐观，实则焦虑不堪。何以解忧？除了杜康之外还有开发商。开发商需要积极地替政府分忧解愁，参与到保障房建设中去，赢回盛誉建起牌坊。何况保障房有钱可图，拿地、手续均去繁琐化，还有政府其他形式的反馈获利。何乐而不为之。如果在保障房的建设中摸索出一条属于自己的合理化路径，未来常态化建设的保障房产业必将能够承载一部分开发商或者开发商一部分的转型需要。实现民众、政府和企业的三方共赢，岂不和谐！

    第三条路：转型做城市运营商。

    个人认为，多年以后，开发商将从中国消失，取而代之的是城市运营商。当前，在核心地域获地成本居高不下，然而地段效应弱化了产品价值，造成了产品同质化严重日趋，更导致企业千人一面丧失核心竞争力和标签认知。然而外围地域项目的，虽然拿地成本相对低廉，但是限购后的滞销效应已经库存巨大。在这场调控的行业升级转型战争中，大企业需要全面参与到一二线城市的城市运营当中去，而更小一些的开发商可走农村包围城市的路线，去到地级市、县级市以及一些重点镇等参与当地区域开发的策划运营中。

    按照某专家的社会经济结构转型的“黄金法则”，城市化最佳状态是78%。我国目前接近50%，仍有相当大的空间，除却这个空白机会的28%，已经形成的50%里，大家可以看到我们的城市在均衡化发展方面存在巨大问题，老区没落的现象、新区浮夸的现象等等，在这样的地域，政府希望通过招拍挂的形式，吸引更多有资金有实力有经验的企业协同政府完成区域的形象重塑和经济振兴。关乎一个县域、一个新区、一个版块的运营，这是一个系统工程，一线企业从产业规划引导、居住环境改善、商业运营提振等方面具备整合资源和统领全局的能力，可首选切入。而更小一些的企业县域经验能力和资金实力，选择县一级的发展路径参与城市化运营则更为实际。

    只有从简单的开发获利，转型到解决民生就业、解忧政府窘境以及提振地方产商经济的高度，披上肩负社会责任的外衣，才能真正远离调控，走上可持续化发展之路。

    雅士豪杰，个人庸言拙语，不做警世，只抛砖引玉共商行业未来路径，望不惜赐教，另，一年一度的搜房网最具思想力博客评选活动正在进行，诚请给予一票支持，玫瑰于我，余香长留，高伟言谢于先.  http://news.xian.soufun.com/zt/201111/xasixiangboke.html