数据显示：上周，西安商品房和商铺成交1423套，成交面积环比下滑11.6%，其中，普通住宅和商铺成交1204套，成交面积环比下滑9.64%。在调控政策依旧死抓楼市不放的情况下，西安楼市观望氛围日趋浓重，房价下跌闸门已然开启。

房企未完成任务打折忙

专家分析，时至年底，楼市供需双方都表现出了较为谨慎的态度，从供应方来看，那些销售任务基本完成的房企，在楼市震荡之际，已不敢贸然推货或是进行价格调整来换取销量，加上年终总结工作的临近，其楼盘销售呈现出“四平八稳”的状态；而那些未完成销售任务的房企，迫于强大的资金压力，纷纷做出最后一搏，促销、打折等活动在持续放大，市场上破9折楼盘已是屡见不鲜。

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置业者观望心态不断加剧

从消费方来看，近期，西安商品房和商铺资金监管制度的运行、央行三年内首次下调存款准备金率、通胀压力的持续作用，使得楼市迷雾越发浓烈，置业者观望心态不断加剧。而从近几周西安住宅和商铺市场销售情况来看，楼盘的内部认购占了一定比重，加上经适房的推动，住宅和商铺市场交易量维持在一个低位稳定的状态。但是，外来人群比例开始有所上涨，尤其是本市以外、本省以内置业群体数量较前段时间明显上升，城南高端住宅和商铺项目出现了持续旺销。由此来看，真正的刚需群体目前仍在观望，强大的刚需购买力被压制了下来。

房价个别楼盘报价降一成

房价方面，近期，西安住宅和商铺市场上名品大盘项目报价已然走低，个别楼盘报价较4月份下降了10%~5%左右，市场在售价格方面已经开始有所妥协。2011年末，西安住宅和商铺市场价格已出现了局部松动的迹象。有专家预测，随着降价潮在全国范围的进一步蔓延，西安品牌地产房价必将产生裂缝，预计在春节前夕，更多的房企将迈入降价的行列之中。

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“五一”后预售项目开展专项检查

本报讯（记者赵辉）昨日记者从西安市房产资讯网获悉，本月我市将对商品房和商铺预售资金监管展开专项检查，涉及5月1日后领取商品房和商铺预售许可证的所有房地产开发项目，重点检查项目销售及预售资金入账情况；项目工程建设进度和预售资金拨付使用情况等。

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12月1日至12月10日为自查阶段，12月11日至12月30日为专项检查阶段。

5年内建成招投标门户网站体系

本报讯（记者赵辉通讯员梁新星）昨日记者从省建设工程招标投标管理办公室了解到，“十二五”末，我省将建成省、市、县三级建设工程招标投标门户网站体系，实现全省建设工程招标投标活动网上运行、招标投标信息资源互联互通。

招投标信息系统将建立统一的电子安全认证系统，有效保障各类信息的机密性、完整性、不可篡改性，保证建设工程招标投标各方主体和监管服务机构在网上完成的任何操作，均具有法律效力，能永久地记载。据了解，系统初步运行时将选定西安市、咸阳市、商洛市、延安市作为全省建设工程招标投标信息化建设工作试点城市。

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购房款由银行监管 开发商不能挪作他用

市房管局产权市场处相关工作人员强调，我市自11月21日起正式启用资金监管网络系统开展商品房和商铺预售资金监管，其目的就是为了进一步改进和完善监管手段，防止开发企业随意挪用预售款，保障购房者的合法权益。

商品房和商铺预售资金，即购房人按照合同约定支付给房地产开发企业的全部购房款（包括定金、首付款、购房贷款等）应存入监管账户，开发企业不得另设其他账户收存商品房和商铺预售资金。除购房人申请的购房贷款由贷款银行直接划转至监管账户外,其他应支付给房地产开发企业的购房款由购房人直接交入监管账户。