1、根据您的了解，新一年的楼市会出现什么样的变化？
根据我个人的观察和留意国家政策的动向，我认为2012年的楼市应该在继续深化执行现行调控方向的道路上前进，也就是说，明年针对房地产调控的基调不会改变，也不会放松。从政府层面释放的信息，对2011年没有达到调控目标的地方城市，2012年将实行更为严厉的调控政策。
一边是国家针对住宅市场严格调控，一边是国家进一步加大保障性住房的建设力度，由此可以看出政府在改变中国房地产市场结构方面的深刻用意——保障房与商品房并行的“双轨制”产品供应体系。因此可以判断，经过2011年和2012年的政策调控与市场引导，中国房地产过去由商品房一统天下的格局将会改变，作为民生问题的国民住房，政府由过去的“缺位”逐渐回归到承担责任的崭新角色。
另外，处于调控政策下的市场应变，城市商业物业和商业地产会持续发力，更多的酒店式公寓、写字楼和社区商业将会涌上市场。开发商方面，一批小的开发商会逐步淡出市场，实力、资金雄厚的品牌开发商会占据更大的市场份额。
2、您认为，2012年房价的走势是什么？
在调控持续不会放松的情况下，无论是北上广深等一线城市还是武汉、重庆、南京、杭州以及西安这样的二线城市，我认为住宅市场仍然有比较大的降价空间。尤其像北京、上海这样的城市，房价再降三分之一我认为是回归到理性的水平。西安房价水平虽然不高，但是与当地的人均收入和GDP总量挂钩的话，房价仍然偏高，所以还有进一步下降的空间。
但是，房价走势不会是一个直线下跌的图像，而是在春节前后由于开发商资金压力较大价格曲线图会降低，在明年一季度末二季度初会有一个相对平行的观望和僵持阶段，三季度由于大量需求会导致房价略有抬升，如果政策和金融政策继续紧缩，则西安房价会在四季度有明显回落。
3、您觉得新一年中，什么样的买房时机最合适？应该选择什么样的房子？
由于市场调控，西安楼市在2011年销售一路低迷，开发商为应对市场，在产品供应方面更加注重刚性需求，在这一方面投入的研发精力会更多，产品会更成熟，因此我认为普通购房者还是选择85到90平方米以内的两居室房源最合适，再加上开发商为促进销售而赠送的一些面积，这部分产品相对来说性价比更高。
严格来说买房时机是根据购房者自己的需求来确定的，但是非要有一个时机选择的话，我认为明年购房的最佳时机就是“走极端”，什么意思呢？就是避开平常不温不火的时间段，要么在市场跌入谷底一点卖不动的时候，要么是在楼市传统旺季开发商为主抓短暂机会大力促销的时候，在这样两个极端情况下，购房者肯定会买到价格优惠的房子。
4、2012年的新年心愿是什么？
希望我的妈妈身体健康，希望自己的工作顺利，盼望自己能尽快找到理想的爱情与人生的另一半。
搜狐焦点西安房地产网 营销策划总监 苗雨
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