随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业 投资转向商业地产。写字楼市场升温、购物中心涌现。
　　专家分析认为，在调控政策影响下，部分投机性需求转向，由此催热了商业地产市场。一方面房地产企业需要“避风港”，一方面地方政府需要资金弥补住宅用地的收入损失。
　　2012年的冰城，哈埠住宅市场目前较为冷清，商业地产却另一番景象，近期哈尔滨多个地产项目纷纷推出商铺，此外还有酒店入市，大型综合商场即将开业等，备受市场瞩目。市区范围内各种有利于商业发展的配套设施紧步跟上，道路、酒店、餐饮等与商业经营息息相关的产业齐头并进，几大行业相辅相成，哈尔滨市区的商业氛围日益浓厚。
　　在这一系列的市场现象下，商业地产认为，住宅地产的寒冬正是商业地产春天的前兆。
　　市场现状 商业地产转型期到来
　　近年来，在哈尔滨，松北、群力、哈西多个新区迅速兴起。带来的直接影响是住宅地产的销售价值不断攀升。的确，住宅地产的持续热销带动了哈尔滨经济的快速增长，但真正具有长期投资前景的商业地产却备受冷落，市场情况一直处在住商倒挂的价值贬损阶段。
　　面对哈尔滨住宅地产的冷场，投资客出售手中多余住宅，大多数持谨慎观望态度；开发商也纷纷将资金投向商业地产的开发中，等待资金回笼。其实，商业地产投资回收的长期性决定了其价值体现跟宏观经济关联较大，在一定程度上，只要经济走势回暖，商业地产市场就会一天天回暖。
　　所以地产市场从住宅地产到商业地产的转型期已经势不可挡地到来。