4月全国楼市可谓风云突变。万科、恒大、富力等多家龙头房企公布4月销售业绩显示增幅明显放缓。据中国指数研究院数据显示，全国一季度30个主要城市中有28个城市商品房成交面积同比下滑，其中北京下滑幅度高达55.18%。4月，“降价潮”席卷各大城市，看空中国楼市情绪加深。

　　楼盘降价现象愈演愈烈，南宁、无锡、天津滨海、安徽铜陵、浙江宁波五政府纷纷松绑限购调控。在如此“岌岌可危“的全国楼市之下，搜房网用数据揭开4月西安楼市涨跌迷雾。

　　4月西安楼市涨跌平稳 并未出现暴跌现象

　　据搜房网数据监控中心统计显示，2014年4月，西安有报价的楼盘为327个，其中涨价楼盘12个，降价楼盘为13个。对比3月涨价楼盘少4个，降价楼盘少1个，4月涨价楼盘环比下降33%，降价楼盘环比下降7%。与此同时，涨跌价楼盘占比持平，可见西安4月房价走势平稳，并未出现杭州、北京、上海、深圳等的暴跌现象。

　　在部分城市房价暴跌，全国楼市“降价潮”蔓延的迷雾中，民众对楼市降价预期加深。搜房网对比1月至4月份西安楼市涨跌数据，涨价楼盘数呈下降趋势，而降价楼盘数上扬，但二者在数量差距减小，表现出西安房价走势相对平稳。事实上，基于西安城建的合理规划发展，及西安对购房者的吸引力持续，西安的楼市在未来一定时期将保持稳健发展。

　　细剖西安4月各区域涨跌楼盘数，高新区、长安区、城北区、城东区各仅有一盘价格发生涨跌变化，这些区域的楼盘因为区域宏观发展而价格调整灵活，如三桥规划后的城西，以及西咸新区、浐灞、曲江等区域。涨跌数较大的城南区域房价抗性一直较强，价格敏感较弱，楼盘价格变动原因多是受产品变更影响。

　　此外，西安4月各大楼盘价格已微调为主，涨价楼盘则主要体现为学区房、现房，以及楼盘产品的变更，都是受到市场的正常规律以及购房者偏好的双重影响。

　　教育部推行就近入校的政策后，加速了学区房的价格增长。大学南路小学学位房东泰城市之光就是如此，4月房价上涨了500元。据某数据调查西安市购房者置业意向显示，年龄在26-35岁之间的购房者占42.17%，整体看西安购房市场仍以年轻人为主。在快速发展的时代，为购房主力的年轻人偏爱现房。现房中登文景时代为现房，单价上涨了500元。

　　而降价楼盘主要集中在城南、曲江区域，其中江林公园里因为三期清盘，价格变化较为明显;保利·曲江春天里1号推出楼团购88折优惠，拉低项目均价。楼盘降价为折扣优惠后对价格的影响，此些为市场正常变动。

　　西安4月楼市各区域涨跌幅度小，均价走势平稳，西安并未见房价暴跌现象。在全国“旺季不旺”的楼市之下，可见西安原本楼市的供需处合理发展之中，西安楼市将稳健发展。