据中国之声《央广新闻》报道，近日，位于西安市高新区的“环球西安中心”金花办公大楼在闲置十多年后，被爆破拆除。这座118米高的建筑是目前国内城市爆破拆除最高的楼，它的拆除让西安其它的烂尾楼也进入公众视线，在停工、闲置状态下，它们未来的命运也引起了大家的关注。

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关于烂尾楼的数量，记者咨询了西安市建委、市房管局等部门，都没有找到准确统计。有一位熟悉资产拍卖的人士估算，西安市大大小小的烂尾楼盘加起来有数十个，商业和住宅项目都有，分布在从南到北的不同区域内，烂尾时间短则半年一年，长的甚至达十六年。

据业内人士分析，烂尾楼的形成原因复杂，有的可能是资金方面出了问题，还有的是建筑本身手续不全，没有通过相关审批，被政府查封，另外还有一些规划、定位根本和市场不符，强行推出也是死路一条。

此外，前些年的房地产市场开发过热，一些根本不具备运作大项目实力的小开发商，靠着关系拿到土地，随后碰上楼市下滑，融资和运营出现问题，项目烂尾也就不奇怪了。

长期无人问津、没人敢接的烂尾项目，一般是问题极为复杂，难以让接盘者获利的“烂摊子”。在房地产业内，接手此类楼盘也被戏称为“捡破烂”。相对而言，大型房企是更为靠谱的下家，更有实力“变废为宝。”近些年由于房地产市场下滑，开发项目的风险增加，开发商接盘都会非常谨慎。即便是有实力的买家，也需要碰到非常理想的出价，才会接盘。

复旦大学房地产研究中心商业地产专委会副秘书长夏强认为，盘活烂尾楼其实也是对新接盘者耐心的考验，只要项目的地段没问题，加上相关政府部门的积极协调，未来应该能找到比较好的办法。

盘活烂尾楼需要勇气担当和智慧

独立地产评论人李连源：由此想到西安街头时常看到的烂尾楼，不管什么原因长期闲置就是浪费，尤其在土地资源日益减少的情况下，土地的再生利用就显得尤为重要。如何让这些已经涅槃了的楼盘重生，对盘活土地、盘活资产都是摆在我们面前的一个课题，需要勇气、担当和智慧。

之前，南门外太阳宫是一个成功案例，此次环球西安中心也是一种探索。相信在楼市新常态下，开发向着精细化漫溯的时代，由政府相关部门主导、政策支持、企业积极参与，给一个个“僵尸”项目注入新鲜血液，让其重新站立。