除阿里之外，空间家发现360、携程、前程无忧、智联招聘、艺龙网，蓝港互动，满座网等等早已站上互联网风口的企业也于近年纷纷选址或迁址望京酒仙桥商圈。北京各大商圈大小写字楼近3000座，即使是单一产权的优质甲级物业存量面积也将近千万米。望京酒仙桥这片北京东北一隅四环五环之间的土地究竟凭借何种魅力脱颖而出？ 
　　标杆企业的发展是产业发展的风向标，对各行业领先企业选址行为的观察与研究，是把握中国经济发展脉动的重要抓手；而各个时期行业上下游企业的聚集过程，直观地勾勒出一幅动态的产业发展地图。望京酒仙桥地区作为新中国最早的国家战略级电子信息工业基地，见证了中国电子信息产业的发展历程，而这片土地上汇聚的众多企业中，很多是电子信息产业发展各个时期排头兵。空间家将通过产业和商业地产发展的双维视角回顾这一区域与中国步入互联网时代的共进之路。 
逝年积晷

     1994年2月，北京城市总体规划（1991-2010）颁布，在这份规划中，酒仙桥作为环绕市区中心的10个边缘集团之一，承担着承担产业与人口聚集的职能。彼时，这片曾在50年代末诞生过中国第一台自动电话交换机和第一台电子计算机的老工业基地，正处在计划经济时代终结后的凋零期，前途未卜。在同期颁布的望京区域规划中，这片扼守首都东北大门，紧邻机场路与京顺路的区域，被赋予了城市副中心的地位，被认为是一座相当于中等城市规模的21世纪的新城。而规划书之外，放眼所及是成片的农田和低矮房屋，北京当年典型的城乡结合部景象。没有人知道规划中所描绘的遥远未来何时可以落地。 
　　在这份体规划颁布的同一年，中国第一条64K国际专线接通，被国际上正式承认为真正拥有全功能Internet的国家。第二年，杭州人马云联合家人朋友凑了2万元，创建了中国最早的互联网公司之一“海博网络”，创立中国黄页网，成为国内最早面向企业服务的互联网商业公司。彼时，有谁能想到20年后这家互联网公司市值将超过2000亿美元，而其大举北上的大本营又恰恰选择扎在望京。 
　　 望京区域的开发建设由住宅起步，作为北京最早开放商品房销售的少数几个地区之一，望京新城、花家地小区汇集了最早一批由外贸起家先富起来的人，此后，随着人口的日益汇聚，望京又成为了北京最早开始堵车的地区之一，睡城、堵城之名远播。 
　　2001年，中国正式宣布加入WTO。短时间内，世界500强跨国企业纷纷抢滩，而他们进驻北京的首选之地是朝阳区隆重推出的北京商务中心区——CBD。这一时期的望京经过长期的住宅开发，在城市规划中已经被重新定义为“有扩大地区级的生活服务设施和部分市级大型公建设施的综合性新区”。 
　　所幸，朝阳区政府始终没有忘记将这一地区打造成为电子新城的初衷。随着道路交通等市政基础设施和周边商业配套设施的日益完善，在优惠政策的大力激励引导下， 2005年起，望京酒仙桥区域迎来了三星、摩托罗拉、阿尔卡特朗讯、西门子、索尼、LG等一批跨国企业总部和研发中心，这些产业链上游的跨国企业入驻直接带动了中下游企业的聚集，促进商务氛围的形成，带动着整个区域的发展。 
　　纵观中国电子信息产业战略发展之路，深化与大型跨国公司的战略合作，吸引国际高端的信息产品制造业和信息服务业向中国集聚，推动外商直接投资来华设立全球或区域研发中心和运营中心，促使研发、生产、服务的本地化和一体化，提升中国在国际产业分工中的地位，是其中的重要一环。而望京酒仙桥地区所承载的正是高科技企业、跨国企业总部基地和研发中心的重要角色。 
望京旺京 
　　2007年，随着利星行的入市，望京酒仙桥商圈长期以来缺乏真正意义的甲级写字楼的局面被打破，三栋写字楼迅速被微软、奔驰、卡特彼勒三家世界500强企业作为地区总部或研发中心整栋租赁。

    2009年12月，北京市规划委员会网站发布“大望京商务区规划公式“，在这份由上海金茂大厦、时代华纳大厦、芝加哥市中心的规划设计者，美国知名建筑设计事务所SOM所提交的规划方案中，大望京被赋予了中国面向世界的新门户的地标的战略定位。未来，这里将拥有世界一流水平的商务建筑群，以中央公园为核心的创新城市社区框架，成为提供多样居住机会、整合文化与艺术的新型城市中心。在朝阳区“十二五”规划中，“大望京商务区”作为朝阳再造动力的十大发展基地之一，被定名为“大望京科技商务创新区”。 
　　2010年，在大望京地块的土地集中出让中，土地成交面积达到峰值，共计成交近80万平米，知名地产开发商纷纷抢滩，望京成为“旺京“，一时地王云集。望京酒仙桥地区的甲级办公楼市场更是进入了租金一路走高而空置率一路走低的火热发展期。2013年，望京地区的租金水平追平中关村，空置率更是一度接近于零。 
　　此时，中国互联网空前繁盛，高歌猛进。据统计，截至2013年底，中国网民规模6.18亿，互联网普及率达到45.8%，手机网民达到5亿，互联网发展主题已经从“普及率提升”转换到“使用程度加深”。这一年，首批4G牌照正式发放，互联网金融兴起，BAT相继上线支付理财产品，一批新兴的电子商务企业趁势而起，同时，前期已成立的互联网企业也在快速扩张，纵横捭阖。 
产业的逻辑 
　　观察这一时期的互联网企业选址动向，空间家发现，望京酒仙桥如同一块拥有特殊磁场的巨大磁铁，正在将以往分散在北京各个传统商圈的互联网企业汇聚到一起，望京SOHO门前的O2O扫码一条街，酒仙桥路上的独角兽扎推，更是成为了2015年的现象话题。 
　　其实，透过热闹看本质，望京酒仙桥商圈历经20年发展演进，此次站上互联网发展风口，绝非偶然。任何企业的选址都是一项理性而复杂的决策，往往要综合企业自身的性质、规模、经营策略，从空间和商圈的角度，则需要考量空间的品质、位置、价格、周边配套、行业聚集效应等等。望京酒仙桥商圈的胜出，一是胜在了现有各项条件的综合得分，二是胜在了未来发展的广阔空间。 
　　在位置上，望京扼守国门要塞，与首都机场直接接轨，依托四环、五环、京顺路、京承高速以及机场高速五大交通动脉，与国贸、中关村、金融街、奥运村等商务板块核心区域形成有机联动。轨道交通方面，区内已贯通地铁13号线、14号线、15号线、机场快轨，早已不是昔日堵城。这样的区位条件决定了这里“金麟岂是池中物，一入风云变化龙“的地位，过往的20年，酝酿和等待的可以说正是这片可以扶摇直上九万里的“风云”。 
　　第二，在价格和品质方面，作为新兴商圈，物业价格仍在爬升过程中，新入市甲级物业往往更有品质保障，新项目为了提高品牌知名度，也愿意在招租初期给大企业相当程度的优惠，用乙级的租金租甲级的楼，这也是大型企在选址往往会倾向于选择拥有先进智能化办公设施的新兴区域的重要因素。 
　　第三，租赁或购买整栋物业的稀缺机会，这是在成熟商圈内花再多的钱也买不到的。总部办公不但有利于企业的整体品牌形象的打造，还可以将分散的各个部门集中在一起，从而降低了内部沟通的成本，而产业聚集带来的上下游企业的聚拢，则降低了企业外部的成本，大大提升了效率。 
　　难怪望京酒仙桥商圈成为大企业建立总部或研发中心时，平衡租金、面积、品质等方面因素的优选之地，更不用说地方政府和园区为吸引企业入驻在租金等各方面给予的直接补贴和优惠。 
对于发展阶段的中小企业来说，这片地区有丰富的准甲级、乙级办公场所可供选择，即可享受相对低廉的租金，又可以与大公司共享成熟的住宅配套和商务设施配套，上下游产业聚集和人才聚集带来的诸多利好。