2016年5月1日起，我国营改增试点全面实施，昔日的地方第一大税——营业税退出税制舞台，消费型增值税制正式确立。伴随约5000亿规模的减税大幕的开启，这场继1994年分税制改革后又一深刻的财税改革将推向高潮，其中，受惠的房地产业或将由此迎来新一轮投资热。

    营改增试点自5月1日全面启动后，税改的试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税，其中，建筑业和房地产业适用11%税率。

    据了解，房地产开发企业征收11%增值税；个人购买不足2年的住房对外销售，按5%全额征收增值税；个人购买2年以上的住房对外销售，免征增值税。实施营改增后，房地产全行业税负有望从3960亿元减少至3340亿元，下降幅度近15%。而对购房者而言，改征增值税可以解决住房销售中的重复征税问题，减轻负担。

    除了税负下降之外，营改增对房地产企业的另一利好，是扩大了房地产市场的发展空间。因为营改增还规定了将新增不动产纳入抵扣范围，增加进项抵扣，加大企业减负力度的同时，促进扩大有效投资。

    例如，房地产全行业持有商业地产的比例较小，主要因为购持商业地产成本过大，但实施营改增后，购置商业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣，企业的利润率会因为税负降低而提升。有业内人士认为，“随着将不动产纳入抵扣范围，可以预测到，无论是生产企业、商贸企业还是金融保险等服务业对投资商业地产的热情肯定会增加。”

  随着营改增试点的全面推开，商业地产的需求量或会快速上升，商业地产市场有望迎来新一轮的投资热潮。