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麦当劳是如何选铺的？

发布时间：2008/8/30

麦当劳是如何选铺的？

麦当劳是世界著名的连锁快餐企业，他在国外，不仅被认为是一家超级的食品连锁企业，更被认为是一家地产大王，因为其利益不仅仅来自门店的销售利润，更多的是来自其购买门店所产生的物业升值。

　　麦当劳布点有几大诀窍，对于意欲购买租赁商铺的投资客应该是有一定启发性的。

　　布点诀窍之一：针对目标消费人群。麦当劳的目标消费人群主要是年轻人、儿童和家庭成员。所以布点上：一是选择人潮涌动的地方；二是选择年轻人和儿童经常出没的地方。

　　布点诀窍之二：着眼于今天和明天。麦当劳选点的原则是20年不变，所以，对于每家麦当劳店面的开与否，都要经过3到6个月的认真考察，再作决策评估。重点考察是否与城市规划发展相符合；是否会出现市政动迁和周边人口动迁；是否进入市政规划动迁范围。进入动迁范围的，坚决不碰老化的商圈，坚决不设点。对于那些有发展前途的商圈和商铺、新辟的学院区域和住宅区，才是布点考虑的最佳区域。纯住宅往往不加考虑，因为纯住宅居民的消费时间往往非常有限。

　　布点诀窍之三：讲究醒目。麦当劳布点一般选择一楼店堂，透过落地玻璃窗，让路人感受麦当劳的餐饮文化氛围，体现其经营宗旨：方便、安全、物有所值。由于布点醒目，顾客便于寻找，也容易被吸引。

　　布点诀窍之四：不急于求成。黄金地段黄金市口，业主往往要价过高。当要价超过投资的心理价位，麦当劳往往不急于求成，而是发展其他地方的布点。通过其他网点的成功，让“高价”地段的房产业主逐渐感到麦当劳的引进有助于提高自己的身价。在这个基础上，再谈价格，重新布点。

　　布点诀窍之五：优势互补。麦当劳开“店中店”选择的“东家”不少是信誉较高的大公司，如家乐福、百盛购物中心、上海广场、时代广场等。知名百货店为麦当劳带来客源，麦当劳也吸引年轻人逛商店，从而带来一种优势互补、互惠双赢的理想效应。

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