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商铺投资政策性规定

发布时间：2009/1/22

与商铺投资有关的政策性规定，有七项，与出让金、贷款政策、面积标准、水电费用、物业管理费、特殊要求、空置等相关。
在前期购买环节应注意：
1、商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有４０年；
2、在贷款政策方面，住宅底商的贷款是６成１０年，利率是6.25%。但只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生的。
3、住宅底商不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异。
在后期使用过程中以及硬件配备上应注意的有：
1、水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费；
2、物业管理费高于普通住宅，一般在１０元／月／平方米左右；
3、根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备；
4、由于按面积出租，刚性的空置是住宅底商经营不可避免的。

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